由中房指數(shù)系統(tǒng)主辦2018第十五屆中國數(shù)字地產(chǎn)節(jié)暨中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)18日在京舉辦。會(huì)上發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2018總結(jié)和2019展望》預(yù)計(jì)，2019年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“市場規(guī)模高位回落，新開工、投資中低速增長”的特點(diǎn)。

   報(bào)告總結(jié)了2018年中國房地產(chǎn)市場形勢。其中，政策方面，2018年上半年、下半年的兩次重要會(huì)議確定了全年房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)。強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。在此基調(diào)下，地方調(diào)控政策體現(xiàn)出穩(wěn)中偏緊、節(jié)奏及時(shí)、協(xié)同性強(qiáng)的特點(diǎn)。

   報(bào)告認(rèn)為，今年全年房地產(chǎn)調(diào)控從供需兩側(cè)精準(zhǔn)發(fā)力，市場預(yù)期已逐步回歸理性，政策取得階段性效果。

   從市場方面來看，百城新建住宅價(jià)格整體趨穩(wěn)，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模保持相對穩(wěn)定。土地方面，推出和成交繼續(xù)增長，熱度明顯下降，流拍突出。企業(yè)方面，業(yè)績保持增長、拿地放緩，強(qiáng)化現(xiàn)金流管理。

   報(bào)告根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”分析預(yù)計(jì)，2019年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“市場規(guī)模高位回落，新開工、投資中低速增長”的特點(diǎn)。

   其中，從需求端來看，調(diào)控堅(jiān)定推進(jìn)進(jìn)一步穩(wěn)固預(yù)期，商品房銷售面積將高位回落，但得益于城鎮(zhèn)化支撐，全年降幅有限，預(yù)計(jì)在5%至7%之間。從供應(yīng)端來看，預(yù)計(jì)全年全國新開工、投資均保持中低速增長，新開工的增幅維持在4.6%至6.6%之間，投資增速在3.7%至5.7%左右。