大灣區(qū)是全球化市場(chǎng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)概念，最著名的有美國(guó)紐約大灣區(qū)和舊金山大灣區(qū)、日本東京大灣區(qū)。按照目前的規(guī)劃草案，中國(guó)的粵港澳大灣區(qū)約占國(guó)土面積1%，總?cè)丝?%，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)12%，進(jìn)出口總值的25%。也就是說(shuō)，中國(guó)粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量超過(guò)紐約、舊金山、東京三大灣區(qū)中的任何一個(gè)，堪稱(chēng)全球第一大灣區(qū)!

   然而和世界公認(rèn)的三大灣區(qū)相比，粵港澳大灣區(qū)似乎并沒(méi)有這么大，這就要理解一個(gè)金融學(xué)的概念：空間溢價(jià)。金融是什么？在諸多關(guān)于金融的定義中，我的選擇是：跨時(shí)間、跨空間的貨幣化交易。這是一個(gè)廣義的金融定義，可簡(jiǎn)稱(chēng)為“金融三要素”——時(shí)間、空間、貨幣。時(shí)間和空間的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是用貨幣衡量的，時(shí)間中有風(fēng)險(xiǎn)，空間中有機(jī)會(huì)，所以金融又可定義為時(shí)間的貨幣化、空間的貨幣化�；�于這個(gè)理解，空間的價(jià)值就有了不同的維度。行政思維看權(quán)力邊界，農(nóng)民思維看土地資源，工業(yè)思維看產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，金融思維看資產(chǎn)溢價(jià)，網(wǎng)絡(luò)思維看空間節(jié)點(diǎn)。從這5個(gè)維度評(píng)價(jià)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)，粵港澳大灣區(qū)亟待開(kāi)發(fā)的空間在于金融和網(wǎng)絡(luò)，其一是香港深圳金融市場(chǎng)的一體化，其二是區(qū)塊鏈空間的超級(jí)節(jié)點(diǎn)。

   世界不是平的，更不是圓的，而是區(qū)塊狀的無(wú)窮組合。任何經(jīng)濟(jì)區(qū)域的創(chuàng)新成長(zhǎng)都來(lái)源于兩個(gè)字：跨界�；ヂ�(lián)網(wǎng)在技術(shù)上打開(kāi)了跨界鏈接的無(wú)限空間，從而引爆了過(guò)去50年全球財(cái)富爆發(fā)性增長(zhǎng)�；浉郯拇鬄硡^(qū)是一個(gè)新的空間組合，金融和網(wǎng)絡(luò)是灣區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛的跳板，或?qū)⒃谥袊?guó)城市群目前三足鼎立的格局中獨(dú)占鰲頭。

   城市之間的跨界鏈接是交通網(wǎng)，夜間的可視角度是燈光。美國(guó)有3位經(jīng)濟(jì)學(xué)家用衛(wèi)星數(shù)據(jù)研究夜間燈光與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)之間的關(guān)系，得出的結(jié)論之一是中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)是低估的。用他們的方法和數(shù)據(jù)研究中國(guó)的三大城市群，相對(duì)說(shuō)來(lái)，京津冀城市群的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)是高估的，珠三角城市群特別是粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)是低估的。在改革開(kāi)放初期，深圳和蛇口之間的路燈很早就熄滅了。后來(lái)，兩地之間的路燈徹夜不眠，于是福田-南山-前海逐漸成為中心，房?jī)r(jià)急速上漲。廣州和深圳之間的路燈也曾夜間熄滅，公路兩邊的工廠密密麻麻，24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，開(kāi)車(chē)幾乎不需要路燈照明，后來(lái)廣深高速的路燈徹夜不眠。

   土地房產(chǎn)的溢價(jià)往往只是空間溢價(jià)的載體，和土地房屋本身未必有關(guān)。不同城市房地產(chǎn)價(jià)格的差異和走勢(shì)，主要取決于城市空間的溢價(jià)率�？臻g溢價(jià)的背后是城市的競(jìng)爭(zhēng)力，而城市競(jìng)爭(zhēng)力取決于“外財(cái)+人才”。創(chuàng)新型城市本身或附近必然有金融中心，中國(guó)樓市整體不再是投資方向之后，大多數(shù)夜燈不亮城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)不會(huì)再上漲，甚至?xí)�下跌�?/span>

   未來(lái)還將有周期性發(fā)展?jié)摿Φ某鞘袑�包括�?.金融中心城市；2.創(chuàng)新型城市；3.流動(dòng)人口常量較高的城市；4.投資和創(chuàng)業(yè)率較高的城市；5.境外直接投資凈流入的城市。根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，深圳當(dāng)之無(wú)愧是一個(gè)創(chuàng)新型城市，將引領(lǐng)粵港澳大灣區(qū)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)騰飛。