剛剛，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

   這次的發(fā)布，有兩個(gè)想不到，一是發(fā)布時(shí)間提前了，11月15日發(fā)布上月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以往都是18—20日，發(fā)布上次70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的。

   二是，一線城市，北上廣深的二手房房?jī)r(jià)齊跌，以往都是你跌他不跌，全部下跌，這在今年還是首次。

   統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布時(shí)間的提前，這倒不是什么大事，或許統(tǒng)計(jì)局的同志，這個(gè)月的工作積極性提前了。但一線城市二手房房?jī)r(jià)的齊跌，還是讓許多人擔(dān)心，比如，在北上廣深有房的，擔(dān)心自己的房產(chǎn)價(jià)值，會(huì)不會(huì)進(jìn)一步縮水，再比如，在二線城市有房的，也會(huì)擔(dān)心一線城市的房?jī)r(jià)下跌傳導(dǎo)至二線城市，從而也同樣讓自己的房產(chǎn)價(jià)值縮水。

   這些擔(dān)心，可以總結(jié)為：北上廣深齊跌，這真的會(huì)迎來(lái)房?jī)r(jià)大拐點(diǎn)嗎？

   剛剛，北上廣深齊跌，這是房?jī)r(jià)的大拐點(diǎn)嗎？

   二手房的房?jī)r(jià)，確實(shí)是房?jī)r(jià)走勢(shì)的真實(shí)反應(yīng)，畢竟，最近兩年，一二線城市的新房，都是有限價(jià)令的——限價(jià)之下的新房?jī)r(jià)格，是非市場(chǎng)性的，無(wú)法代表真實(shí)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

   10月份北上廣深的房?jī)r(jià)齊跌，這樣的罕見跡象，是應(yīng)該引起我們的重視，但是，我們更需要理性分析，而不能恐慌得不知所措。

   1、北上深的房?jī)r(jià)，在過(guò)去一年多，二手房的真實(shí)成交價(jià)，已經(jīng)普遍下跌了10%—15%。而這一輪一線城市的房?jī)r(jià)下跌，相比北上深，廣州作為一線城市之尾，相對(duì)滯后了一些，這是漲也滯后，跌也滯后。

   所以，對(duì)一線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷，我的觀點(diǎn)是，北上廣深的房?jī)r(jià)，目前已經(jīng)進(jìn)入階段性的底部，再下跌的空間已經(jīng)不大，對(duì)于有房票的剛需人群而言，目前是精挑細(xì)選買入的好時(shí)機(jī)。

   2、預(yù)判一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入階段性底部，并非是說(shuō)，一線城市房?jī)r(jià)會(huì)快速進(jìn)入上漲區(qū)間。

   對(duì)于房?jī)r(jià)，對(duì)于任何投資，我們要拋棄不大漲、就大跌的慣性思維——這是典型的賭博式的投機(jī)思維，而當(dāng)下、以及可見的3—5年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還在震蕩尋底，資產(chǎn)整體回報(bào)率回歸到資金成本的水平，也尚需一定的時(shí)期才能彌補(bǔ)。《財(cái)富大局已定，房租漲，房?jī)r(jià)穩(wěn)，匯率跌!》

   3、純粹從投資的角度，如果你有房票，我還是建議少量購(gòu)入二線城市、而不是一線城市。

   在一線城市限人(落戶限制)、尤其是權(quán)力經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步受限之下，一線城市的獨(dú)特魅力，已經(jīng)明顯大不如前——一句話，不需要“跑部錢進(jìn)”了，或者“跑部錢前”的需求降低了，企業(yè)和人才的理性選擇肯定是，更有價(jià)值的投資洼地。

   這樣的投資洼地，不是三線或四線城市，而是、也只能是二線城市，二線城市有一定數(shù)量的高校和科研院所，有相對(duì)完善的醫(yī)療和教育資源，當(dāng)然，也有比較到位的消費(fèi)娛樂(lè)等配套。所以，我們看到了，最近兩年，華為準(zhǔn)備遷移了，小米籌建武漢總部了，阿里巴巴的西南總部定在重慶了……

   資源自由配置是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的核心法則，這個(gè)大方向，短期或許會(huì)暫緩，但是，大方向是停不下來(lái)的。所以，權(quán)力中心構(gòu)建起的超大城市，在去中心化的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，大趨勢(shì)是消解，而不是進(jìn)一步堆砌。

   剛剛，北上廣深齊跌，這是房?jī)r(jià)的大拐點(diǎn)嗎？

   還是分析房?jī)r(jià)，我10天前在重慶調(diào)研，與重慶的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交流，我對(duì)重慶樓市的判斷有三：

   1、重慶二手房市場(chǎng)，2019年5月之后，將再次活躍，量?jī)r(jià)至少等同、甚至超過(guò)今年5月；

   2、重慶房?jī)r(jià)未來(lái)5~6年持續(xù)看好，畢竟主城區(qū)一年新增人口近20萬(wàn)人，6-8年后，均價(jià)將是一線城市均價(jià)的40%(2年前，是一線城市的12%，現(xiàn)在是25%)；

   3、純粹炒房已經(jīng)沒(méi)有任何意義，不僅是重慶，全國(guó)也是一樣，房?jī)r(jià)再也不會(huì)暴漲、且房產(chǎn)稅全面征收在即，但對(duì)于重慶當(dāng)?shù)厝擞蟹科钡�，還是宜早買，宜盡可能多買(2套是標(biāo)配)。

   這個(gè)判斷，未來(lái)肯定是經(jīng)得起推敲的，我們看看美國(guó)十大城市的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)最高的紐約，房?jī)r(jià)均值是排名第9名波士頓的2.5倍左右，是排名最末亞特蘭大的3倍稍多一些，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有我們國(guó)家這么懸殊。

   更何況，中國(guó)人口是美國(guó)的4倍多，人口多所帶來(lái)的正向外溢效應(yīng)，將會(huì)讓一線城市與排名前10位的二線城市，兩者之間的房?jī)r(jià)進(jìn)一步收斂，而絕對(duì)不會(huì)進(jìn)一步放大。