種種跡象表明，房地產(chǎn)調(diào)控“因地制宜”走向細(xì)分的思路日漸明朗。

住建部副部長仇保興日前表示，房地產(chǎn)政策如今有一個鮮明轉(zhuǎn)變，就是房地產(chǎn)要回歸“居者有其屋”的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來，絕不能成為過度投資的渠道。房地產(chǎn)調(diào)控模式應(yīng)該化整為零，如深圳的問題深圳解決，不必中央出政策。

這種告別“一刀切”的調(diào)控思路被認(rèn)為是下一步調(diào)控的方向，正是樓市分化日益明顯促使調(diào)控政策走向細(xì)分。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年11月，北上廣深4個一線城市房價同比漲幅均超過20%，70個大中城市平均房價上漲不到10%。此外，一、二線城市和三、四線城市之間的樓市需求、庫存、價格、銷售都有明顯的分化。

這種市場的分化導(dǎo)致政策選擇的變化，2013年下半年的政策走勢已經(jīng)初見端倪。

從目前的情況來看，一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出，適當(dāng)延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的主基調(diào)。