2013長春房交會高端論壇11日在長春開幕。中國住建部政策研究中心主任秦虹在主旨演講中表示，中國政府新近一輪的房地產(chǎn)(行情專區(qū))調(diào)控舉措成效顯現(xiàn)，剛性購房需求已回歸主體，投資性購房得到控制。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1至8月，全國商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%；商品房銷售額45724億元人民幣，增長34.4%。

秦虹介紹，在這樣一個銷量中，80%以上的購房者是為住、為用買房，即所謂的剛需購房，投資性購房行為在當前的房產(chǎn)市場中大大減少。

2010年4月，中國政府頒布限購令；2013年2月，被稱為史上最嚴厲調(diào)控政策的“國五條”出臺。秦虹認為，這兩輪調(diào)控政策把一大批投資購房者“擠出了市場”。“以北京為例，實施限購前，房產(chǎn)市場在一年中約有30%-40%是投資性購房�！�

國家統(tǒng)計局另一項數(shù)據(jù)顯示，近年來高校畢業(yè)生在大中城市就業(yè)人數(shù)占就業(yè)總數(shù)的80.8%，來自縣、鎮(zhèn)和農(nóng)村的高校畢業(yè)生70%選擇在大中城市就業(yè)。

“這些數(shù)字代表的人都是剛性需求的購房主體�！鼻睾缯f。

對未來房價走勢問題，秦虹表示，控制投資性需求仍將是政府調(diào)控的重要目標，在調(diào)控政策不變及中國經(jīng)濟發(fā)展總體平穩(wěn)的前提下，貨幣政策將成為中國房地產(chǎn)市場價格的主要影響因素。

“在‘緊貨幣’政策下房地產(chǎn)市場價格是向下的，若‘松貨幣’房地產(chǎn)市場價格將保持上升�！鼻睾绫硎�，中國貨幣政策的“松緊”將取決于出口、外匯占款等多重因素。