據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，9月5日，世茂房地產(chǎn)發(fā)布最新的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，前八月簽約銷(xiāo)售金額410.5億元，同比大增，已完成全年550億元銷(xiāo)售指標(biāo)的74.64%。世茂有望提前實(shí)現(xiàn)全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

銷(xiāo)售、利潤(rùn)狀況雙雙提升

公告顯示，截至2013年8月31日，世茂累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約為人民幣410.5億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積為3138190平方米。去年同期，世茂簽約銷(xiāo)售金額、面積兩項(xiàng)指標(biāo)分別為305.61億元、275萬(wàn)平米，今年前八個(gè)月同比分別增長(zhǎng)34%及14%。

單月情況看，8月份的合約銷(xiāo)售額約為人民幣44.5億元，相比去年同期的合約銷(xiāo)售額40.36億元，在銷(xiāo)售面積降低的情況下，實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售金額一成以上的增長(zhǎng)。

另外，從公告披露的平均售價(jià)看，今年世茂利潤(rùn)狀況應(yīng)有明顯改善。截至2013年8月31日，其八個(gè)月平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣13080元。對(duì)比去年八月10069元的平均售價(jià)，今年售價(jià)明顯上升。改善利潤(rùn)狀況的努力自去年下半年開(kāi)始加強(qiáng)，董事局副主席許世壇當(dāng)時(shí)曾在京表示，“將把重心放在提升利潤(rùn)率上。目前市場(chǎng)形勢(shì)較穩(wěn)，隨著創(chuàng)新性產(chǎn)品以及眾多新項(xiàng)目的推出，各種產(chǎn)品持續(xù)改善，我們的品質(zhì)、議價(jià)力都將提高，預(yù)計(jì)利潤(rùn)率會(huì)有效提升”。從今年此前公布的中報(bào)看，今年上半年世茂平均售價(jià)為每平方米13033元，毛利率達(dá)到35.5%。繼續(xù)上升的售價(jià)表明，下半年世茂利潤(rùn)情況有望繼續(xù)改善。

明星項(xiàng)目繼續(xù)領(lǐng)跑

八月份，世茂在售明星項(xiàng)目繼續(xù)表現(xiàn)搶眼，在區(qū)域市場(chǎng)繼續(xù)領(lǐng)跑。其中，長(zhǎng)三角、福建等地明星項(xiàng)目延續(xù)了良好的表現(xiàn)。

作為公司的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，世茂南京項(xiàng)目上月面市即取得突出成績(jī)。該項(xiàng)目前身為南京雙麒路以東G40地塊，拍賣(mài)時(shí)亦吸引各房企廣泛關(guān)注，去年底被世茂成功競(jìng)得�；�于世茂持續(xù)打磨的創(chuàng)新低密度住宅，其新亞洲風(fēng)格疊墅與別院產(chǎn)品先期推向市場(chǎng)，該項(xiàng)目8月首次開(kāi)盤(pán)一舉取得8億佳績(jī)。

同樣在長(zhǎng)三角區(qū)域，八月份，紹興迪蕩新城項(xiàng)目亦異軍突起，單月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額近3億。

在福建，繼上半年簽約銷(xiāo)售20.18億，福州閩侯世茂御龍灣繼續(xù)熱銷(xiāo)，八月實(shí)現(xiàn)簽約額5億。該項(xiàng)目作為世茂在福建的龍頭之一，曾長(zhǎng)期穩(wěn)居福州區(qū)域市場(chǎng)冠軍地位。福建是世茂的兩大戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域之一，2012年為世茂貢獻(xiàn)150億業(yè)績(jī)，占集團(tuán)全年業(yè)績(jī)約三分之一，并產(chǎn)生了年銷(xiāo)43億的晉江世茂御龍灣等全國(guó)明星項(xiàng)目。

長(zhǎng)三角日獲三地鞏固領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)

關(guān)于后續(xù)發(fā)展，世茂高層曾多次表示要繼續(xù)強(qiáng)化其戰(zhàn)略重心的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。這其中，長(zhǎng)三角、福建兩大區(qū)域被寄予厚望，亦獲得世茂的加倍經(jīng)營(yíng)。

在福建，世茂2013年在福州、廈門(mén)、泉州幾大核心區(qū)域均繼續(xù)領(lǐng)先。除了福州閩侯御龍灣前八月持續(xù)穩(wěn)坐區(qū)域冠軍。在福建南部中心廈門(mén)，世茂湖濱首府、世茂海峽大廈也均持續(xù)熱銷(xiāo)，穩(wěn)居市場(chǎng)前十強(qiáng)。在福建另一重要市場(chǎng)泉州，晉江世茂御龍灣繼續(xù)排名泉州區(qū)域第一。另外，世茂牽頭的海峽建設(shè)，打造平潭海峽城項(xiàng)目也表現(xiàn)亮眼，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可觀(guān)。

今年4月起，世茂持續(xù)競(jìng)得多塊福建石獅鈔坑的優(yōu)質(zhì)土地。世茂將在此開(kāi)發(fā)“世茂摩天城”項(xiàng)目，構(gòu)筑“城中之城”的先進(jìn)生活方式與城市形態(tài)。該項(xiàng)目首批產(chǎn)品下半年即將入市。作為世茂具有重要戰(zhàn)略意義的項(xiàng)目，石獅“世茂摩天城”將加大世茂在福建地區(qū)戰(zhàn)略深耕的力度，并有望為其實(shí)現(xiàn)豐厚業(yè)績(jī)。

在長(zhǎng)三角，9月5日同一天，世茂在蘇州、杭州兩地同時(shí)出手，一日競(jìng)得三幅地塊。熱銷(xiāo)同時(shí)，世茂繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備，為未來(lái)業(yè)績(jī)持續(xù)蓄力。

其中，旗下世茂股份(行情股吧買(mǎi)賣(mài)點(diǎn))以總價(jià)47.25億，奪得蘇州工業(yè)園兩宗地塊。蘇州工業(yè)園區(qū)編號(hào)為“蘇園土掛(2013)06~07號(hào)地塊”的住宅、商服用地，總面積近30萬(wàn)平方米，均位于園區(qū)老雙湖板塊的稀缺位置，這一區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成為蘇州高端居住區(qū)，仁恒海和院、仁恒觀(guān)棠、九龍倉(cāng)國(guó)賓1號(hào)、綠城御園等項(xiàng)目位于周邊，因此眾多知名企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)拍。最終，世茂分別以23.1億元、24.15億元，成功競(jìng)得蘇州金雞湖7號(hào)、6號(hào)地塊。

同日，杭州浙大華家池校區(qū)三宗地塊出讓更是吸引了行業(yè)普遍關(guān)注。三宗均是杭州主城區(qū)所剩無(wú)幾的核心地塊，并有浙大華家池校區(qū)這樣的人文背景，成為綠城、融創(chuàng)、大家、濱江、萬(wàn)科等眾多知名企業(yè)眼中的寶地。最終，綠地、濱江斬獲其中兩宗，世茂則成功以36.7億元(配保障房面積2000平方米)競(jìng)得其中一宗。

據(jù)悉，世茂一日競(jìng)得三宗地，總地價(jià)將達(dá)84億。有業(yè)內(nèi)人士表示，以世茂目前的營(yíng)收規(guī)模，應(yīng)該不會(huì)對(duì)它的財(cái)務(wù)造成壓力。分析指出，按世茂深耕長(zhǎng)三角和福建區(qū)域的既定戰(zhàn)略，上述三宗核心地塊的獲取，將有助于這一戰(zhàn)略的落實(shí)，對(duì)世茂未來(lái)保持在長(zhǎng)三角的領(lǐng)先地位產(chǎn)生顯著作用。