據(jù)中華工商時(shí)報(bào)報(bào)道，城鎮(zhèn)化成為未來(lái)10年拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一大動(dòng)力。近日有消息稱(chēng)，全國(guó)城鎮(zhèn)化工作會(huì)議正在積極籌備，最遲將在今年全國(guó)兩會(huì)前后召開(kāi)。由國(guó)家發(fā)改委牽頭，包括財(cái)政部、國(guó)土資源部、住建部等在內(nèi)的10多個(gè)部委共同參與編制的我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展總體綱要的《全國(guó)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011—2020年)》已經(jīng)編制完成，其《規(guī)劃》涉及全國(guó)20多個(gè)城市群、180多個(gè)地級(jí)以上城市和1萬(wàn)多個(gè)城鎮(zhèn)的建設(shè)。城鎮(zhèn)化成為2013年開(kāi)年之際備受關(guān)注的熱點(diǎn)話題。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展方向，隨即房地產(chǎn)業(yè)頓然鼓起了城鎮(zhèn)化利好節(jié)拍，全國(guó)的土地市場(chǎng)，特別是二三線城市的土地市場(chǎng)異常地火熱起來(lái)。然而，城鎮(zhèn)化決不僅僅是房地產(chǎn)，不是已建成城市的復(fù)制和擴(kuò)張。在今天召開(kāi)的“2013中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮著重強(qiáng)調(diào)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化不是簡(jiǎn)單的建設(shè)城市和城鎮(zhèn)，而是和改革密切配合，打破舊體制、實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，以及向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變過(guò)程中的城鎮(zhèn)化。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松解讀，城鎮(zhèn)化無(wú)非是土地、資金和人口的自由流動(dòng)。房地產(chǎn)是為這三個(gè)要素服務(wù)的。房地產(chǎn)是土地和資金的組合，城鎮(zhèn)化的核心內(nèi)容是要素流動(dòng)帶來(lái)的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)模式、居住方式的轉(zhuǎn)變。不同的轉(zhuǎn)變對(duì)房地產(chǎn)提出的需求是不一樣的。過(guò)去20年城鎮(zhèn)化的重點(diǎn)主要表現(xiàn)在生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，具體是第一產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值持續(xù)的下降。2011年第一產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值占比降到了10%。但是就業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變落后于生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。所以表現(xiàn)在第一產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人口統(tǒng)計(jì)現(xiàn)在在戶(hù)籍方面還高達(dá)35%。消費(fèi)模式和居住方式的轉(zhuǎn)變基本進(jìn)展不大。所以城鄉(xiāng)消費(fèi)的居住方式差距還很大。未來(lái)的新的城鎮(zhèn)化更加強(qiáng)調(diào)的核心是人的城市化。這是一個(gè)非常大的差異。

陳淮認(rèn)為，今天中國(guó)的城市化須將改革置于首位。必須和土地制度的改革、戶(hù)籍制度的改革、收入分配結(jié)構(gòu)的改革，以及種種打破舊體制的經(jīng)濟(jì)關(guān)系調(diào)整結(jié)合在一塊。我們不缺建世界最高樓的經(jīng)驗(yàn)，我們不缺挖全世界最長(zhǎng)的地鐵的經(jīng)驗(yàn)，我們不缺年收入和華爾街媲美的高端人才，我們?nèi)钡氖谴笾行〕鞘械膮f(xié)調(diào)發(fā)展，以至于人口過(guò)渡的向沿海少數(shù)幾個(gè)特大城市集聚。此輪城市化應(yīng)該是大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化。這個(gè)問(wèn)題不轉(zhuǎn)變，永遠(yuǎn)改變不了發(fā)展的問(wèn)題。

“摸石頭過(guò)河”成為以往經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中不少成功與失誤的萬(wàn)能解釋。然而，城市建設(shè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生、環(huán)境保護(hù)等百年大計(jì)，一“失足”將化為千古之恨。陳淮指出，中國(guó)城市化道路一定要有預(yù)見(jiàn)性、遠(yuǎn)見(jiàn)性，絕不能摸著石頭走一步說(shuō)一步。這幾年媒體告訴人們一個(gè)新詞：“到城市看海”。我們城市化最大的教訓(xùn)之一，就是在基礎(chǔ)建設(shè)上永遠(yuǎn)處于落后，我們的物質(zhì)基礎(chǔ)和硬件條件支撐不了城市的承載力。

十八大提出，要有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化。巴曙松分析，過(guò)去20年，流動(dòng)人口基本上是從內(nèi)陸走向沿海。目前隨著中國(guó)正在到來(lái)的老齡化和人口結(jié)構(gòu)的拐點(diǎn)�？梢灶A(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間跨省流動(dòng)的人口會(huì)逐步的減少。省內(nèi)、市內(nèi)和縣內(nèi)人口流動(dòng)會(huì)逐步的增加。中小城鎮(zhèn)未來(lái)的核心是回流人口和存量人口繼續(xù)由農(nóng)村向中小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，由農(nóng)業(yè)向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。資金的相對(duì)稀缺程度和流動(dòng)方向也在發(fā)生變化。在人口和土地這兩個(gè)要素發(fā)生變化的形勢(shì)下，在沿海發(fā)達(dá)的城市，人口和土地會(huì)相對(duì)稀缺，資金可能慢慢相對(duì)寬裕。中西部未來(lái)的人口會(huì)出現(xiàn)回流的城市剛好相反。基礎(chǔ)設(shè)施融資會(huì)碰到很大的約束，所以不同的城市，人口、土地、資金的相對(duì)稀缺程度的顯著變化，意味著未來(lái)中國(guó)不同城市推進(jìn)城鎮(zhèn)化的起點(diǎn)條件會(huì)顯著不同。下一階段中國(guó)的城鎮(zhèn)化可能會(huì)是一個(gè)分化的過(guò)程，不同城市的發(fā)展路徑會(huì)有比較明顯的差異。生產(chǎn)和就業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變方向和速度會(huì)有所差異，從而導(dǎo)致消費(fèi)和居住方式的轉(zhuǎn)變也必然有所不同。

陳淮認(rèn)為，中國(guó)城市化的規(guī)模、速度、質(zhì)量、成功與否，根本的不取決于我們建多少人才中心，挖多少公里的地鐵。取決于我們數(shù)億農(nóng)民能不能在一個(gè)合理的周期內(nèi)轉(zhuǎn)移為城市居民，并且不由此導(dǎo)致嚴(yán)重的社會(huì)對(duì)抗。實(shí)現(xiàn)社會(huì)族群之間的利益協(xié)調(diào)一致。農(nóng)民工進(jìn)城主要是四個(gè)問(wèn)題：戶(hù)籍、就業(yè)、福利化資源、保障性資源的均等化覆蓋。城市化的取向?qū)χ袊?guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和民族歷史發(fā)展都具有重大意義，但當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還存在一些不確定因素，中國(guó)的城市化、城鎮(zhèn)化在2013年要邁開(kāi)實(shí)質(zhì)性步伐尚需拿出制度性的時(shí)間表、路線圖。