央行昨日公布的《2012年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，2012年9月末全部金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額61.51萬億元，同比增長16.3%，前三季度增加6.72萬億元，同比多增1.04萬億元。

其中，9月末，主要金融機構(gòu)及主要農(nóng)村金融機構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額同比增長12.2%，比上季度末高1.9個百分點。

房貸全面回升

央行報告顯示，9月末，主要金融機構(gòu)及主要農(nóng)村金融機構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬億元，同比增長12.2%，比上季度末高1.9個百分點；前三季度增加9821億元，同比少增102億元，前三季度增量占同期各項貸款增量的15.4%，比1~8月占比高1.3個百分點。

具體來看，地產(chǎn)開發(fā)貸、房產(chǎn)開發(fā)貸，以及購房貸款均呈現(xiàn)增長趨勢。其中，9月末地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8461億元，同比增長7.3%，增速比上季度末高6.5個百分點。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.96萬億元，同比增長12.1%，增速比上季度末高0.8個百分點。個人購房貸款余額7.8萬億元，同比增長12.6%，增速比上季度末高1.6個百分點；前三季度增加6728億元，同比少增850億元。

對此，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所綜合研究室主任陳道富對《第一財經(jīng)日報》稱，就目前這個信息而言，還不能說明房地產(chǎn)調(diào)控的放松。“主要是由于前幾個季度房地產(chǎn)投資的下滑幅度比較大，現(xiàn)在其實是表現(xiàn)為下降幅度的趨穩(wěn)，貸款增長實際上是金融方面對三季度房地產(chǎn)的銷量有所反彈的一個正常反應(yīng)。”陳道富說。

陳道富稱，我國的房地產(chǎn)調(diào)控從來就沒有限制向房地產(chǎn)停止投放貸款，反而在房地產(chǎn)的合理供給方面一直是鼓勵的，只是打擊投機性購房和房價的不合理增長。

瑞銀中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤也認為，雖然目前房地產(chǎn)有所復(fù)蘇，但判斷將來包括換屆之后也不會有新的刺激政策出臺，房地產(chǎn)政策上應(yīng)該是維穩(wěn)的狀態(tài)。

固定資產(chǎn)貸款趨穩(wěn)

9月末，全部金融機構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門固定資產(chǎn)貸款余額20.74萬億元，同比增長10.9%，比上季度末高0.6個百分點；經(jīng)營性貸款余額21.69萬億元，同比增長14%，比上季度末低0.8個百分點。

陳道富稱，雖然固定資產(chǎn)投資實際增速仍然不高，但還是顯示出了趨穩(wěn)的態(tài)勢，表明我國之前刺激經(jīng)濟的政策效果有所顯現(xiàn)。

“政府要穩(wěn)增長，靠什么穩(wěn)？”汪濤說，“最主要是公共基礎(chǔ)設(shè)施的投資。今年三季度以來，中央和地方政府的基礎(chǔ)設(shè)施投資加速增長，比如長沙、重慶、廣東等十幾個省市都宣布了他們的投資規(guī)劃。”

汪濤說，實際上9月份的投資要比我們想象的要好，同時四季度投資還會繼續(xù)維持在一個高位。

另外，報告還指出，9月末，主要金融機構(gòu)本外幣工業(yè)中長期貸款余額6.34萬億元，同比增長5.1%，比上季度末低0.7個百分點。前三季度中長期貸款增加2383億元，同比少增1887億元。

其中輕工業(yè)中長期貸款增速回升，服務(wù)業(yè)中長期貸款加快增長，這在一定程度上顯示了相關(guān)行業(yè)投資需求有望逐步企穩(wěn)。

一般而言，企業(yè)中長期貸款反映企業(yè)實體投資需求，短期貸款更多出于企業(yè)流動性的需要，中長期貸款比例偏低，這或許反映實體經(jīng)濟回暖依然疲軟。