“我前兩個月在美國和歐洲走了一圈，經(jīng)濟形勢確實非常不好。全球經(jīng)濟其實是個大的產(chǎn)業(yè)鏈，歐美的消費終端出了問題，中國制造環(huán)節(jié)一定會受到影響，進而影響澳大利亞、俄羅斯等能源供給國。”SOHO中國董事長潘石屹告訴記者。在他看來，美國經(jīng)濟微增長、歐洲經(jīng)濟零增長、中國經(jīng)濟慢增長的格局將持續(xù)較長一段時間，在這種局面下，無論是外資企業(yè)還是中國本土企業(yè)，都應(yīng)該從應(yīng)對經(jīng)濟長期低迷的角度考慮公司發(fā)展戰(zhàn)略。

8月中旬，作為中國商業(yè)地產(chǎn)零售模式最成功的范本，潘石屹旗下SOHO中國宣布終結(jié)“散售”時代，步入“自持商業(yè)物業(yè)”的“成熟時代”。由此，潘石屹手持北京、上海兩地共計150萬平方米的商業(yè)物業(yè)，成為京滬核心CBD最大業(yè)主。

不能說這次轉(zhuǎn)型完全出于自愿。一位接近SOHO中國人士告訴記者，SOHO中國這次轉(zhuǎn)型實為外力推動和內(nèi)部發(fā)展階段共同促成的結(jié)果。“中國社會近幾年的一大重要轉(zhuǎn)變，體現(xiàn)在中國制造面臨結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型，民營制造業(yè)財富大量蒸發(fā)。隨之而來的是，以民間財富為支撐的消費領(lǐng)域?qū)⒃谖磥硎艿經(jīng)_擊。”上述人士稱。

房地產(chǎn)投資類物業(yè)與奢侈品、高檔白酒一樣，依賴的是不斷成長的中國財富階層。據(jù)了解，今年以來，多家奢侈品品牌財報顯示，包括中國區(qū)在內(nèi)的亞太地區(qū)銷售增速有所下滑，包括Burberry、PRADA、周大福等在內(nèi)的奢侈品品牌銷售均顯示出疲態(tài)。Burberry第一季度財報顯示，亞太市場18%的增速依然是其增長最快的市場，其中在中國銷售保持了10%左右的增速，但增速相對去年的井噴行情已經(jīng)開始下降。而這與中國財富階層消費能力增長逐緩直接相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，在總體消費能力上，上半年中國社會消費品零售總額扣除價格因素實際增長11.2%，增速比一季度回落0.4個百分點，比上年同期回落2.4個百分點。

“我們的客戶以前很多是民營能源類企業(yè)的老板，包括山西、內(nèi)蒙古等地是SOHO中國物業(yè)銷售的重點推薦省份�？墒墙衲暌詠�，民營企業(yè)財富縮水非常明顯。產(chǎn)業(yè)鏈上游成本高啟、下游需求不足導(dǎo)致民間財富蒸發(fā)。”一位SOHO中國高層稱。

由此推開，除了SOHO中國外，將有更多投資類物業(yè)的銷售在未來會受到消費力下降的沖擊。也就是說，哪怕宏觀調(diào)控有所松動，天價豪宅等不動產(chǎn)奢侈品，都有可能不再重復(fù)當年“神話”。

種種因素疊加，潘石屹對中國房企的建議不得不提上臺面。他表示，在眾多房企仍然看好市場，動輒百億千億地制定其擴張計劃時，需要考慮一下：此輪的經(jīng)濟低迷是否具有往年不同的國際背景，全球經(jīng)濟鏈條的惡化已經(jīng)現(xiàn)實地影響著中國消費力，中國房地產(chǎn)的大躍進式投資還能走多遠？