繼營(yíng)口出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策之后，營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(又名鲅魚(yú)圈)在8月15-21日舉辦的鲅魚(yú)圈夏季房交會(huì)上，再次推出更“有力”的政策。

“新購(gòu)商品房(二套房、非住宅)契稅，在取得房屋所有權(quán)證后予以全額補(bǔ)貼；新購(gòu)商品住宅的購(gòu)房者予以免費(fèi)落戶(hù)等，”8月21日，本報(bào)記者獨(dú)家獲得的一份鲅魚(yú)圈開(kāi)發(fā)區(qū)政府印發(fā)的一份“優(yōu)惠政策”內(nèi)容頗為誘人。

優(yōu)惠政策仍不止這些，具體還包括凡是在夏季房交會(huì)期間購(gòu)買(mǎi)商品房的，可享受公共維修基金八折和首套房貸利率8.5折等優(yōu)惠政策。

此前，營(yíng)口市政府出臺(tái)過(guò)“5000萬(wàn)元貨幣補(bǔ)貼公務(wù)員和事業(yè)單位買(mǎi)房”。7月26日-8月1日的營(yíng)口夏季房交會(huì)上，又出臺(tái)過(guò)營(yíng)口市購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，與上述鲅魚(yú)圈優(yōu)惠政策內(nèi)容類(lèi)似。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)一位專(zhuān)家表示，地方政府很想借當(dāng)前市場(chǎng)回暖機(jī)會(huì)加大房屋交易量，增加稅收，出臺(tái)這種僅適用房交會(huì)這樣短時(shí)間的補(bǔ)貼購(gòu)房政策，既可以短期刺激成交量，又可以做中央責(zé)令整改之前就收回，擦邊球的做法很討巧。

購(gòu)房免費(fèi)落戶(hù)

8月21日，鲅魚(yú)圈金泰城的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人正在緊張統(tǒng)計(jì)成交情況，該項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人在電話(huà)中告訴記者，該項(xiàng)目是夏季房交會(huì)上成交最好的項(xiàng)目，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在所有政府給出的優(yōu)惠政策后，又給出了一個(gè)很高的折扣和免一年物業(yè)費(fèi)的政策，預(yù)計(jì)成交將會(huì)超過(guò)春季房交會(huì)。

大規(guī)模成交，背后離不開(kāi)政府的補(bǔ)貼購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

記者了解到，此次鲅魚(yú)圈夏季房交會(huì)期間，鲅魚(yú)圈政府不僅給出了契稅財(cái)政全額返還、首套購(gòu)房利率8.5折的政策承諾外，還給出了公積金貸款擔(dān)保費(fèi)從千分之八降低到千分之五。并且給予公共維修基金8折和提高公積金貸款額度等支持性政策。

上述金泰城銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，對(duì)購(gòu)房者吸引最大的是契稅財(cái)政返還政策。目前新建商品房契稅繳納在3%左右，一套50萬(wàn)元的房屋，可以省掉1.5萬(wàn)元。不過(guò)，該人士也補(bǔ)充說(shuō)，此前優(yōu)惠持續(xù)時(shí)間僅為一周，即(8月15-21日)，未來(lái)政策如何，“很難說(shuō)。”

遼寧營(yíng)口經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼調(diào)查

對(duì)此，記者以購(gòu)房者身份向鲅魚(yú)圈政府的一位人士核實(shí)，對(duì)方稱(chēng)，“情況屬實(shí)。”

而就在4個(gè)月前，營(yíng)口市發(fā)了一份紅頭文件，斥資5000萬(wàn)元，為全市千余名1995年前工作的公務(wù)員發(fā)放平均5萬(wàn)元的住房補(bǔ)貼。

今年5月份的營(yíng)口市春季房展會(huì)期間，也推出類(lèi)似住房補(bǔ)貼，契稅減免等優(yōu)惠政策，并取得了銷(xiāo)售2013套，均價(jià)4260元/平方米不俗業(yè)績(jī)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在今年的春季房展會(huì)期間，鞍山、營(yíng)口、葫蘆島等多個(gè)城市也推出財(cái)政補(bǔ)貼契稅等辦法刺激房屋交易。

內(nèi)蒙包頭市即將在8月23日舉行“房交會(huì)”上不僅推出契稅補(bǔ)貼、貸款8.5折和公積金貸款額度提高20萬(wàn)元等優(yōu)惠政策，包頭市政府還推出“百姓購(gòu)房券”，拿此券可再抵1萬(wàn)元房款。

跟風(fēng)補(bǔ)貼潮

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然營(yíng)口鲅魚(yú)圈出臺(tái)了政策刺激購(gòu)房，但是其并不是受累于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，或是土地財(cái)政缺乏而出臺(tái)的政策。

來(lái)自“鲅魚(yú)圈”統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的資料顯示，連續(xù)十年“鲅魚(yú)圈”GDP增幅在30%以上；今年上半年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)278.8億元，同比增長(zhǎng)17%；公共財(cái)政預(yù)算收入26.2億元，同比增長(zhǎng)10.7%。

一位熟悉情況人士表示，鲅魚(yú)圈具有一定的工業(yè)基礎(chǔ)，與一般開(kāi)發(fā)區(qū)先引進(jìn)人后做基礎(chǔ)設(shè)施不同，鲅魚(yú)圈是先做了基礎(chǔ)設(shè)施，后招商引資，一些大型央企項(xiàng)目給其帶來(lái)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金。

對(duì)于為何不缺錢(qián)，還要補(bǔ)貼房地產(chǎn)的問(wèn)題。上述熟悉情況人士坦言：“誰(shuí)都不可能不缺錢(qián)，關(guān)鍵是大家都這么干的時(shí)候，你不這么干，房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有投資積極性”。

記者亦從當(dāng)?shù)卣�府人士處獲悉，在營(yíng)口市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策以后，鲅魚(yú)圈諸多開(kāi)發(fā)商也要求當(dāng)?shù)卣�府出臺(tái)同樣的政策，否則很多購(gòu)房者將要流失。

事實(shí)上，地產(chǎn)業(yè)的確對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)作用巨大，在年初召開(kāi)的“營(yíng)口市房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)”上，營(yíng)口市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)劉煥鑫表示，2011年，房地產(chǎn)對(duì)于營(yíng)口經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)為30%，同比增長(zhǎng)10個(gè)百分點(diǎn)，營(yíng)口房地產(chǎn)的稅收占所有財(cái)政收入的45.8%，即近50%的稅收都是房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)貢獻(xiàn)的。與此同時(shí)，房地產(chǎn)解決就業(yè)超過(guò)20%。