盡管近期頻頻傳出地方刺激剛需入市微調(diào)政策的消息，但鄂爾多斯的樓市至今仍未走出房地產(chǎn)調(diào)控以來的“寒冬”。而一度深陷其中的民間借貸，如今放貸則更趨“謹(jǐn)慎”，對(duì)于資金需求量最大的房地產(chǎn)貸款，已基本被排除在新增貸款賬目之外。

鄂爾多斯一家小額貸款公司負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，“如今寧可將賬上剩余資金買銀行的理財(cái)產(chǎn)品，也不愿再輕易將錢貸給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。”

在過去相當(dāng)長的一段時(shí)間里，這家小額貸款公司絕大部分貸款都流向當(dāng)?shù)?ldquo;造錢能力”最強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)，但隨著鄂爾多斯樓市“寒冬”的到來，其放貸出的資金因房企銷售不暢而“沒了流動(dòng)性”。

為此，這家小額貸款公司正籌劃著“業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型”——對(duì)既有房地產(chǎn)客戶進(jìn)行適當(dāng)“展期”，而在新增客戶上，則嚴(yán)格回避房地產(chǎn)等直接受宏觀政策調(diào)控影響的不確定行業(yè)，重點(diǎn)考慮地處繁華區(qū)段的成熟底商及零售業(yè)主。

值得注意的是，在本輪樓市調(diào)控影響下，鄂爾多斯正苦熬寒冬的并不止上述涉“房”較深的民間借貸機(jī)構(gòu)，對(duì)于那些注冊(cè)資金規(guī)模較小、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)以當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)和商戶為主的民間借貸機(jī)構(gòu)，也同樣影響深遠(yuǎn)。

“現(xiàn)在缺錢的（企業(yè)）很多，但我們對(duì)客戶的選擇也更為挑剔——寧可錯(cuò)過，也不做錯(cuò)。”鄂另一家小貸公司客戶經(jīng)理王洋坦言現(xiàn)在生意越來越難做，因?yàn)橐坏┻x錯(cuò)客戶而造成的不良貸款，無論對(duì)于客戶經(jīng)理還是公司都是損失。

因?yàn)樽��?cè)資本金比較少，這位客戶經(jīng)理所供職的小額貸款公司，其成立之初就給自身定位，專注于當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)和工商業(yè)主提供短期經(jīng)營性貸款。盡管在這輪民間借貸危機(jī)中，該公司所受損失較小，但仍能感受到房地產(chǎn)調(diào)控帶來的行業(yè)性的蕭條。

為降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，王洋所在的小額貸款公司目前已提高其客戶抵押物為房地產(chǎn)的抵押率——由此前的40%至50%降低至目前的30%左右，比如某客戶名下有一套市場(chǎng)價(jià)為100萬元的房產(chǎn)，以前能貸四五十萬元，現(xiàn)在僅能貸30萬元。

不過，鄂爾多斯民間借貸放貸趨緊的同時(shí)，其貸款利率也正在悄然降低。仍以上述小額貸款公司為例，其對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率已有此前的2.1分（年息）降至目前的1.8分（年息），降幅約15%。

“銀行的錢松了，大客戶都跑到銀行那里去了，如果不在利率上給出更優(yōu)惠的折扣，很難找到理想的客戶。”王洋如此解釋“降息”的原因。