上海房屋租賃指數(shù)4月為1336點(diǎn)，較上月上升4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.29%，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。在買賣市場(chǎng)遇冷的中高端房，租賃市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍，空置率下降。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，4月向來(lái)是租賃市場(chǎng)的淡季，但上海房屋租賃市場(chǎng)從農(nóng)歷正月十五后就開(kāi)始升溫，一直持續(xù)“暖春”，表現(xiàn)為租客不“散場(chǎng)”。中高端房準(zhǔn)購(gòu)房者對(duì)入市仍信心不足，繼續(xù)租房觀望。買賣市場(chǎng)不暢，致使部分業(yè)主轉(zhuǎn)售為租當(dāng)房東，但提高租金以保證短期收益，從而進(jìn)一步推高了中高端房的租金水平。高端一室漲幅最大

4月，上海高端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.15%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室上漲0.45%，兩室上漲0.16%，三室上漲0.18%。

所監(jiān)測(cè)的18個(gè)控制點(diǎn)中，五成板塊漲幅超過(guò)平均水平。其中，靜安寺、陸家嘴、打浦橋和古北板塊出現(xiàn)較高漲勢(shì)，分別上漲0.57%、0.50%、0.47%和0.43%。其余如新華路、南京東路和寶山淞南等板塊也分別上漲0.39%、0.33%和0.32%。

高檔房一室在此輪反季節(jié)上揚(yáng)中表現(xiàn)突出，如靜安寺板塊地處市中心黃金地段，小戶型供應(yīng)稀缺，掛牌后出租快，此類房屋向來(lái)受到青睞，房東提價(jià)屬意料之中。由于高檔房業(yè)主持有物業(yè)成本較高，為緩解還貸壓力，在中介慫恿下提高租金，也是一大推力。另外高檔房所在區(qū)域甲級(jí)辦公樓云集，在辦公樓租金不斷推高的情況下，住宅也跟著辦公樓租金漲價(jià)。中端活躍領(lǐng)漲市場(chǎng)

4月，上海中端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.35%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。其中，兩室上漲0.34%，三室上漲0.35%。

中端市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的11個(gè)區(qū)全面上漲，高于平均漲幅的有，虹口上漲0.50%，靜安上漲0.42%，閘北上漲0.42%，楊浦上漲0.36%。盡管部分公租房的租金水平接近中端房租金，但存在申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)較嚴(yán)、位置偏遠(yuǎn)等情況，反而推進(jìn)了部分客群轉(zhuǎn)入中端房市場(chǎng)。如楊浦公租房尚景園位于豪宅聚集的新江灣城，屬于兩區(qū)交界處，三居室80平方米租金3000元左右，而與之相鄰的寶山淞南板塊樓盤90平方米兩房租金不過(guò)在2500-3000元之間，4月寶山淞南板塊租金上漲0.42%。隨著大量需求涌入，中端房出現(xiàn)全面上漲的活躍態(tài)勢(shì)。另外，一些地區(qū)的低端房租金水平與中端房差距逐漸拉近，使得部分低端房租客轉(zhuǎn)而選擇軌交便利、居住環(huán)境更舒適的中端房，如寶山和閔行均上漲0.35%。低端漲幅繼續(xù)回落

4月，上海低端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.22%，漲幅相比上月縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室和兩室租金分別上漲0.21%和0.23%。上海低端市場(chǎng)租金漲幅的繼續(xù)回落，表現(xiàn)出盤整行情。

所監(jiān)測(cè)的11個(gè)行政區(qū)均上漲，漲幅最高的是黃浦，上漲0.34%，其次為楊浦、虹口、浦東和普陀，分別上漲0.28%、0.25%、0.25%和0.24%。經(jīng)歷一季度入職高峰后，外來(lái)人員和年輕入職者等客群逐漸趨于穩(wěn)定，尤其是這類客群偏好的低端房，租房勢(shì)頭開(kāi)始消退。此外，公租房的上市對(duì)低端房房東來(lái)說(shuō)也是價(jià)格風(fēng)向標(biāo)，在定價(jià)上不再輕易漲租。4月低端市場(chǎng)處于盤整階段，一些房東等待附近公租房進(jìn)一步的出租信息，以實(shí)施下一步動(dòng)作。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，4月中高端租賃市場(chǎng)出現(xiàn)反季節(jié)行情，表明了調(diào)控背景下的租售比失衡仍然突出。房東的投資回報(bào)在不能得到滿足的情況下，只能通過(guò)上調(diào)租金彌補(bǔ)預(yù)期收益。預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)仍將平穩(wěn)過(guò)渡，能夠?qū)ζ洚a(chǎn)生影響的或是公租房的陸續(xù)上市以及公眾反應(yīng)較大的公租房租金政策。