上海放寬共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟適用住房)的準入標準，主要調(diào)整戶口年限、收入和財產(chǎn)限額以及單身人士年齡限制。新的申請準入標準將從3月1日起實施。

具體如下：

(一)戶口年限。原標準規(guī)定，申請共有產(chǎn)權(quán)保障房需具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在提出申請所在地區(qū)(縣)的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿5年。根據(jù)前階段不少群眾的訴求，為了適時解決近年來按各類政策取得本市城鎮(zhèn)戶口群體的住房困難，滿足本市經(jīng)濟社會發(fā)展所需要的引進人才等對象的住房需求，本市將大幅放寬共有產(chǎn)權(quán)保障房的戶口年限要求，具體標準為：申請家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年(即申請時戶口落在本處住房連續(xù)滿2年)。

(二)收入和財產(chǎn)限額。根據(jù)本市近年來商品住房價格水平，結(jié)合本市居民人均可支配收入增長情況、物價上漲影響以及市民住房消費能力等因素，經(jīng)綜合分析測算，3人以上申請家庭的人均年可支配收入限額調(diào)整為6萬元(月均5000元)、人均財產(chǎn)限額調(diào)整為15萬元。此外，根據(jù)原標準，2人及以下申請家庭的人均收入和財產(chǎn)限額上浮10%。根據(jù)市民的意見建議，這一調(diào)節(jié)系數(shù)設(shè)置偏緊，為更合理地體現(xiàn)不同人口家庭在住房消費能力上的差異性，經(jīng)相關(guān)部門測算，對2人及以下申請家庭收入和財產(chǎn)限額的上浮系數(shù)調(diào)整為20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限額為7.2萬元(月均6000元)，人均財產(chǎn)限額為18萬元。需要提醒市民注意的是，家庭的收入和財產(chǎn)情況不僅關(guān)系到申請資格，也關(guān)系到購房支付能力。從全市面上推開情況看，市民在申請共有產(chǎn)權(quán)保障房時，應(yīng)當充分估量家庭的經(jīng)濟承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實際條件，做到量力而行。暫時無力購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等其它住房保障渠道解決住房困難問題。

(三)單身人士年齡。原標準規(guī)定，單身人士單獨申請共有產(chǎn)權(quán)保障房，無論男女，均需年滿30周歲。據(jù)市民反映，男女在國家規(guī)定的晚婚年齡和本市居民平均初婚年齡上有所差異，在單身申請年齡上也應(yīng)有所體現(xiàn)，這些意見具有合理性，因此對女性單身申請人士年齡適當放寬，使政策更加人性化，具體標準為：單身人士單獨申請共有產(chǎn)權(quán)保障房，男性須年滿30周歲、女性須年滿28周歲。

上海房管局表示，本次共有產(chǎn)權(quán)保障房準入標準的調(diào)整，有別于2010年、2011年單一地放寬收入和財產(chǎn)限額。經(jīng)有關(guān)部門分析，通過綜合性地放寬相關(guān)準入標準，將有效擴大本市共有產(chǎn)權(quán)保障房的政策覆蓋范圍；通過針對性地大幅放寬戶口年限、收入限額等準入標準，本市住房困難的大齡結(jié)婚家庭、青年職工以及引進人才等群體將成為主要受益對象。