星河灣突然降價引發(fā)的“多米諾效應(yīng)”，正在悄然顯現(xiàn)。

一周之后，一向最“抗跌”的上海市中心房價，跌幅明顯擴大，這是上海樓市多年來首次出現(xiàn)的市場狀況。最新市場數(shù)據(jù)顯示，滬中心城區(qū)近期二手房價進(jìn)一步松動，跌幅在10%-15%，較11月份降幅放大了至少5個百分點。

上海中原經(jīng)理指數(shù)報告顯示，對滬中心城區(qū)價格看跌比重快速上升，達(dá)67%，比上周增加23個百分點。

上海已宣布限購政策延期。從郊區(qū)最低6折到市中心觸及8折，上海等一線城市開始的降價潮正在進(jìn)一步演化，房價下跌的底線卻依然模糊。

中心區(qū)二手房跌幅擴大

上海市中心區(qū)域新項目供應(yīng)極為有限，且個案性極強，樓市成交長期以二手房為主。因此，市中心二手房價格指標(biāo)，更能代表市中心區(qū)域樓市的真正走勢，正如外圍區(qū)域樓市以新房走勢為代表。

“中心城區(qū)近期二手房價進(jìn)一步松動，樓盤總價450-800萬之間的房源，跌幅在10%-15%左右，跌幅明顯放大。”上海中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理龔敏告訴本報記者。

據(jù)上海中原經(jīng)理指數(shù)報告顯示，近期上海中心城區(qū)價格看跌比重出現(xiàn)明顯上升。如浦東陸家嘴(11.22,-0.03,-0.27%)、黃浦南京路、盧灣新天地、靜安長壽等中心區(qū)域，價格看跌的經(jīng)理人比重約在67%左右，預(yù)示著中心區(qū)域的價格或?qū)⑦M(jìn)一步出現(xiàn)松動。

其中，靜安區(qū)二手房價跌幅，由原來的5%-10%擴大至10%-15%，如位于常德路“靜安楓景”原報價780萬/套，目前報價只有680萬/套，下跌幅度為13%。黃浦區(qū)的二手房也呈現(xiàn)出局部降價的現(xiàn)象，位于北京西路的“華盛大公館”112平方米的二房，10月份報價在480萬/套，11月調(diào)整為456萬/套，近期以400萬/套成交，比原掛牌價下跌16.7%。

龔敏分析，年底臨近，會有部分房源大幅降價急拋的現(xiàn)象出現(xiàn)，中心城區(qū)尤為明顯。不過，眼下主要體現(xiàn)為局部松動，而非整體性動搖。加上元旦春節(jié)因素臨近，交易情緒會略微淡化，短期內(nèi)平穩(wěn)中體現(xiàn)分化仍會是主基調(diào)。

但也有分析認(rèn)為，市中心二手房價格跌幅加劇，與近期出現(xiàn)的豪宅降價沖擊波存在連鎖關(guān)系。漢宇地產(chǎn)表示，在降價樓盤帶動下，連續(xù)兩周商品住宅成交量均表現(xiàn)出回升趨勢。

不僅在上海，中原集團(tuán)研究中心(微博)報告指出，由于近期政策面不斷釋出“調(diào)控從緊”的信號，各地樓市看跌預(yù)期持續(xù)增強。

限購再成關(guān)鍵

中國指數(shù)研究院(微博)·中指調(diào)查和搜房網(wǎng)聯(lián)合推出的2011中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)調(diào)查顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人綜合信心指數(shù)，比2010年的62.3分低11分左右。而經(jīng)紀(jì)人對2012年卻抱有較大信心，兩者相差近25分。

但左右市場行情的因素，不是從業(yè)人員的信心，而是限購等政策的進(jìn)退。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟(微博)認(rèn)為，雖然近期每周都有部分樓盤通過降價獲得熱銷，但樓市的總體降價幅度依然與購房者越來越強的降價預(yù)期有著一定的差距，市場回暖仍遇到較大的瓶頸。

值得注意的是，限購對市中心或豪宅項目的影響明顯較其他普通樓盤大。上海四季度幾個降幅在8折的豪宅，對比調(diào)價前期成交有所上升，但受限購影響客源仍有限。與此相對比，降價的中低端項目效果稍好。中海御景熙岸精裝公寓10月由23000元下調(diào)至17000元，降幅26%，11月總成交量499套；青浦萬源尚城11月由15500下調(diào)至11000元起，由3000元精裝改為2000元精裝，開盤兩日售出77套。

中房信(微博)分析師黃丹指出，以目前的市場走勢看，限購對市中心或豪宅市場正表現(xiàn)出“降價也無效”的影響。短期政策松動無望，除了少部分還在年底前搶出貨的開發(fā)商外，大部分企業(yè)提前進(jìn)入“過節(jié)”狀態(tài)。