一度被認(rèn)為是落實(shí)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)應(yīng)急之舉的中山樓市限價(jià)政策，在走完52天的執(zhí)行期后將不再繼續(xù)執(zhí)行。

在多個(gè)地方政府紛紛表示明年樓市調(diào)控不松綁的大背景下，中山也因此成為目前國(guó)內(nèi)第一個(gè)表示樓市限價(jià)政策不再延期執(zhí)行的城市。

耐人尋味的是，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)陸德華表示，明年如果中山市繼續(xù)限價(jià)，其限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是在2011年全年樓市均價(jià)基數(shù)再加上11%的增幅。

多位業(yè)內(nèi)人士坦言，中山市官員此番表態(tài)意味著即便再次實(shí)施樓市限價(jià)政策，當(dāng)?shù)卣�府仍�?huì)默許明年房?jī)r(jià)繼續(xù)保持一定幅度的上漲。

“短命”限價(jià)令

12月21日，陸德華是在中山市第十三次黨代會(huì)上向媒體做出這番表述的。當(dāng)?shù)囟嗉颐襟w援引陸德華的表態(tài)報(bào)道稱，中山是“限價(jià)令”而非“限購(gòu)令”，政策年底到期之后就將結(jié)束，明年是否還會(huì)實(shí)行限價(jià)，要根據(jù)中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)第一季度的情況而定。

陸德華在上述場(chǎng)合還表示，如果明年有需要繼續(xù)實(shí)施限價(jià)政策，限制的標(biāo)準(zhǔn)將不是每平方米5800元，需要根據(jù)預(yù)計(jì)的GDP增幅進(jìn)行調(diào)整。

陸德華進(jìn)一步表示：“黨代會(huì)的報(bào)告也提到，今后5年GDP年均增長(zhǎng)目標(biāo)為11%，明年如果繼續(xù)限價(jià)，限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是今年全年樓市均價(jià)基數(shù)再加上11%的增幅。”

此前11月10日，廣東中山市政府發(fā)文要求，自發(fā)文之日起至2011年12月31日止，中山單套住房均價(jià)超過每平方米5800元的一律暫緩網(wǎng)簽和備案。

中山是廣東實(shí)施樓市限價(jià)政策的第六個(gè)城市，此前五個(gè)城市依次分別是增城、從化、深圳、韶關(guān)、珠海。與其他五個(gè)城市顯著不同的是，中山樓市限價(jià)政策明確提出有效期限僅為52天。

在廣東率先執(zhí)行限價(jià)令的廣州增城，也是全國(guó)首個(gè)采取限價(jià)措施的城市。增城市國(guó)土房管局在11月初已經(jīng)明確表示，該市在2012年將繼續(xù)執(zhí)行限價(jià)政策。

而廣東實(shí)施樓市限購(gòu)政策的城市中，廣州、深圳、佛山等三個(gè)市也紛紛在12月初表示，在2012年仍將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購(gòu)令。

中山市住建局以及中山市國(guó)土資源局在12月22日均不愿就此接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)(微博)》的采訪。多位業(yè)內(nèi)人士表示，此番表態(tài)意味著當(dāng)?shù)卣�府仍默許房?jī)r(jià)在一定幅度內(nèi)上漲。

世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王海斌認(rèn)為，中山市此舉可稱為“隨行就市”，既執(zhí)行中央的調(diào)控政策，同時(shí)又給自己保留了一定的騰挪空間。

房?jī)r(jià)硬著陸

住建部官方數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日全國(guó)657個(gè)城市中已經(jīng)有608個(gè)城市公布了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

盡管目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，但成都、重慶、北京、武漢、合肥等多個(gè)城市已經(jīng)在“限購(gòu)”、“稅收”等多個(gè)領(lǐng)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)政策實(shí)施“松綁”試探。

中山率先表示不延期執(zhí)行限價(jià)政策，被認(rèn)為與當(dāng)?shù)啬甓确績(jī)r(jià)控制目標(biāo)基本達(dá)成有關(guān)。根據(jù)中山市國(guó)土資源局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在限價(jià)政策影響下，2011年11月該市一手住宅的成交量和均價(jià)均出現(xiàn)了大幅下跌，其中一手住宅成交面積環(huán)比10月下跌約30%，成交均價(jià)5224元/平方米，環(huán)比下降9.7%，創(chuàng)今年以來最低值。

按照中山年初提出房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，2011年中山新建商品住房?jī)r(jià)格要控制在5853元/平方米以下。當(dāng)?shù)孛襟w稱，1月至11月的中山新建商品房銷售均價(jià)已控制在每平方米5985.5元以下，完成調(diào)控目標(biāo)并無(wú)懸念。

世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，中山限購(gòu)令的出臺(tái)有助于政府完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，也充分暴露了中央政府和地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控問題上的深層次矛盾。

亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓表示，從中山市前11個(gè)月房?jī)r(jià)和成交不斷萎縮及開發(fā)商庫(kù)存不斷增加等土地財(cái)政緊迫的因素看，中山市非常希望今年年底限價(jià)政策到期后放開，以穩(wěn)定2012年樓市。

對(duì)于2012年的樓市走向，陸德華稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)有一個(gè)調(diào)節(jié)，現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)都是下行，明年中山樓市調(diào)控的壓力不會(huì)大。