美國11月新房開工數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)期，20日帶動美歐股市全線大漲。不過，分析人士普遍認(rèn)為，盡管近期數(shù)據(jù)顯示美國房地產(chǎn)市場有企穩(wěn)跡象，但由于就業(yè)增長疲弱、止贖房屋存量龐大等因素存在，房市復(fù)蘇尚需一段時間。

樓市逐步趨穩(wěn)

美國商務(wù)部20日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國11月經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的年化新建房屋開工量上升9.3%，達(dá)到68.5萬幢，為2010年4月以來最高水平，遠(yuǎn)高于市場預(yù)期。此外，11月年化住房開工許可數(shù)量增加5.7%，達(dá)到68.1萬幢，為2010年3月以來最高水平。

由于房屋租賃市場情況改善，11月包括公寓和聯(lián)排別墅在內(nèi)的多戶住宅開工量出現(xiàn)明顯上升，年化開工量環(huán)比增加32.2%至23.8萬幢，為2008年9月以來最高水平。與此同時，由于房價繼續(xù)下跌且貸款成本觸及歷史低點(diǎn)等因素吸引買家入市，單戶住宅開工量也有所上升，年化開工量環(huán)比上升2.3%至44.7萬幢。

對于上述數(shù)據(jù)，法興銀行美國高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家布萊恩·瓊斯表示，過去幾個月美國多戶住宅表現(xiàn)一直在增強(qiáng)，而最新報告顯示單戶住宅表現(xiàn)也“擺脫懸崖邊緣”，整體來看最新數(shù)據(jù)表現(xiàn)穩(wěn)健。

事實(shí)上，今年下半年以來美國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)趨穩(wěn)鞏固態(tài)勢。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的最新數(shù)據(jù)顯示，美國10月新房年化銷量環(huán)比增長1.32%，10月二手房年化銷量環(huán)比增長1.4%，二者均呈現(xiàn)出增長勢頭。此外，全美住房建筑商協(xié)會12月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月房屋開發(fā)商信心指數(shù)連續(xù)第三個月走高，達(dá)到21，為2010年5月以來最高水平。不過，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于50仍意味著更多的受訪者對市場情況不看好。

復(fù)蘇尚待時日

自2005年開始出現(xiàn)衰退跡象至今，美國本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整周期已經(jīng)持續(xù)近6年，期間雖在2009年初有所反彈，但在2010年上半年再度陷入谷底。盡管近期新房開工數(shù)據(jù)、銷售數(shù)據(jù)和開發(fā)商信心等市場指標(biāo)都出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，業(yè)內(nèi)人士仍普遍認(rèn)為美國房市還將在更長一段時間內(nèi)在底部徘徊，短期難現(xiàn)復(fù)蘇“拐點(diǎn)”。

本月初美國政府啟動了一項(xiàng)新的聯(lián)邦住房再融資計劃，以幫助購房者獲得更低的住房貸款利率。此外，美聯(lián)儲也確認(rèn)將基準(zhǔn)利率維持在零的水平直至2013年。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管低利率吸引部分買家入市，但新一波房屋止贖潮將導(dǎo)致更多存量房屋進(jìn)入市場，這意味著未來房市復(fù)蘇仍將受到遏制。

業(yè)內(nèi)人士稱，因年末假日期間止贖工作暫停，以及有關(guān)貸款商止贖工作疏漏的法律訴訟程序擱淺，近期美國房屋止贖數(shù)量有所下降，但隨著這些進(jìn)程重啟，龐大的止贖房屋庫存將繼續(xù)對市場形成重壓，新一波止贖潮可能在2012年上半年影響房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致部分市場的房價進(jìn)一步下跌。

美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Zillow公司20日公布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，由于就業(yè)增長疲弱等因素阻礙房市復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為美國房價在2012年底之前還將繼續(xù)下滑。Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家漢福瑞表示，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)達(dá)成一致觀點(diǎn)，就是美國房市將經(jīng)歷漫長的尋底過程。

統(tǒng)計顯示，自2006年觸及高點(diǎn)至今，美國房價整體跌幅已經(jīng)超過30%。而大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計2012年前房價還將下跌4%-5%。

羅素投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家麥克·迪克在接受中國證券報記者采訪時表示明年美國經(jīng)濟(jì)將延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，房地產(chǎn)市場將“緩慢地穩(wěn)定下來”。不過，美國房價尚未有上升跡象，預(yù)計房市還要在一段時間內(nèi)顛簸前行。

“我們只是看到了一些逐漸遞進(jìn)的改善。”道富全球市場高級策略師赫爾曼表示，“現(xiàn)在就判斷已從房地產(chǎn)市場的泥潭中走出還為時尚早。”