“銅九鐵十”之后，樓市進(jìn)入明顯的下調(diào)周期，降價預(yù)期進(jìn)一步在全國蔓延，這也讓各重點(diǎn)城市的樓市成交量急劇萎縮。而在全國樓市大環(huán)境下，11月份的昆明樓市冷清氣息愈加濃郁，商品房成交量繼續(xù)下滑。

來自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月1日至30日，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品住房4932套，日均成交套數(shù)為164套，相較于10月份的5917套，減少了985套，環(huán)比跌幅為16.65%，這是繼上個月昆明樓市成交量環(huán)比下跌以來的再次下跌。與成交套數(shù)相對應(yīng)是成交面積，其也有有所下挫。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該月總成交面積為42.76萬平方米，比10月份的43.61萬平方米，減少0.85萬平方米，環(huán)比跌幅并不大，為1.95%。然而相比去年同期昆明樓市的7265套的成交量，銳減了2333套，降幅達(dá)32.11%。

對此業(yè)界人士分析認(rèn)為，當(dāng)前，北京、上海等一線城市成交量大幅下挫以及不斷創(chuàng)新高的商品房庫存量，讓樓市降價之火漸成燎原之勢。當(dāng)這些消息在二三線城市傳開來之后，降價預(yù)期更為強(qiáng)烈，持幣觀望情緒更加濃郁。此外在銀行方面，今年以來央行三次加息，從明年1月1日起，購房者將按最新匯率計算貸款利息，這些也無疑加重了購房者的負(fù)擔(dān)，使得大家更加小心謹(jǐn)慎。而開發(fā)商因受制于年終資金的壓力，希望能給點(diǎn)優(yōu)惠以換取成交，但又“擾抱琵琶半遮面”，不敢給出更大優(yōu)惠或直接降價，這些也都讓買賣雙方繼續(xù)在觀望中徘徊，影響成交。

不僅一手房成交疲軟，二手房市場也愈加低迷。據(jù)了解，11月裕興房產(chǎn)成交量環(huán)比下降超過15%，榮城房產(chǎn)成交量環(huán)比下降20%。“目前市場觀望情緒濃厚，加上貸款緊縮，成交下滑已成大勢。”在業(yè)界人士看來，即便眼下交易已陷入低量，但市場對于降價的預(yù)期越來越強(qiáng)烈，買家也不再積極入市，這意味著樓市短期不具備觸底反彈的條件，成交低迷狀態(tài)預(yù)計將還會持續(xù)一段時間。

而在房價方面，由于市房產(chǎn)信息網(wǎng)系統(tǒng)仍在進(jìn)行維護(hù)，因此11月1日至30日這三十天的成交金額和成交均價兩項(xiàng)數(shù)據(jù)依舊缺失。不過據(jù)日前中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國百城住宅均價數(shù)據(jù)顯示，昆明11月份住宅價格環(huán)比漲0.37%，樣本均價為7481元/平方米，每平方米漲了27元。

另外，據(jù)市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月29日至12月5日，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品住房1422套，日均成交套數(shù)為203套，其中單日成交最高為12月2日的257套，最低出現(xiàn)在12月4日，為111套，相較于上一個交易統(tǒng)計周期，此次成交套數(shù)環(huán)比降幅9.1%。與成交套數(shù)不同，成交面積方面也有所攀升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這一周的總成交面積為12.97萬平方米，環(huán)比增幅為1.6%。