國家統(tǒng)計局18日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平城市共有46個，與7月份相比增加15個。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房價格環(huán)比漲幅均為0%，連續(xù)兩個月停漲持平。

分析人士認(rèn)為，8月份全國房價下降的城市有所增多，其中一些城市的房價降幅較為明顯。在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下，未來一段時間樓市價格調(diào)整的態(tài)勢或持續(xù)。

過快上漲勢頭得到扭轉(zhuǎn)

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份，全國有24個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，占全部70個大中城市的34.3%。在環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，其中宜昌、洛陽、沈陽等城市漲幅較為明顯。

值得注意的是，部分前期漲價明顯的二三線城市開始降價。如8月份贛州新建商品住宅價格環(huán)比下降0.3%，煙臺下降0.3%，丹東下降0.1%，韶關(guān)下降0.1%，與上月相比均出現(xiàn)明顯的價格回落勢頭。分析人士認(rèn)為，目前出臺限購政策的二三線城市數(shù)量雖然不多，但不排除一些城市采取了臨時限價等措施，先前房價過快上漲的勢頭得到扭轉(zhuǎn)。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，8月份全國房價環(huán)比下降或持平的46個城市中，超過一半的城市均已出臺限購政策，限購成為房價下行的主要動因。但總體來看，二三線城市的房價漲幅問題仍然比較突出，新一輪限購進(jìn)展緩慢，相關(guān)政策仍然需要從嚴(yán)。

8月份北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅環(huán)比漲幅全部為零。二手住宅中，北京、深圳環(huán)比漲幅為零。“未來房價下降的城市數(shù)量進(jìn)一步增多，一線城市在維持一段時間的止?jié)q后，未來價格很可能出現(xiàn)下降。”張月認(rèn)為。

短期量價難反彈

統(tǒng)計局日前公布，1-8月商品房銷售面積59854萬平方米，增長13.6%，增幅與1-7月持平。中金公司發(fā)布的研究報告認(rèn)為，從單月數(shù)據(jù)來看，8月份商品房銷售面積環(huán)比小幅反彈2.6%，這主要是三四線城市樓市銷售反彈所致。從當(dāng)月重點監(jiān)測的大中城市來看，8月份成交總體小幅下滑。

對于未來樓市的走勢，中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，未來一線城市將逐漸出現(xiàn)一二手房價格倒掛的現(xiàn)象，價格下調(diào)的趨勢將更加明顯。

來源：中國證券報