在樓市嚴(yán)厲調(diào)控的大背景下，北京新房和二手房成交量均有不同程度的萎縮，區(qū)域市場(chǎng)也開始出現(xiàn)分化。與城區(qū)相比，郊區(qū)區(qū)域的分化尤為明顯，隨著郊區(qū)新房供應(yīng)的增加，在成交量不斷下滑、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈的大趨勢(shì)下，不少開發(fā)商降低預(yù)期開盤，形成部分新房與周邊二手房?jī)r(jià)格持平甚至低于二手房的情況，樓市價(jià)格倒掛現(xiàn)象開始在郊區(qū)顯現(xiàn)。

郊區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)倒掛

北京中原根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來特別是限購(gòu)政策嚴(yán)格執(zhí)行后，北京二手房交易量雖然持續(xù)萎縮，但是城區(qū)占比明顯上漲。6月二手房城區(qū)占比首次超過68%，相比去年同期上漲了近10%，郊區(qū)二手房份額則相應(yīng)減少。

據(jù)了解，在郊區(qū)新房供應(yīng)量增多的區(qū)域，受市場(chǎng)影響，開發(fā)商也愿意調(diào)低預(yù)期低價(jià)開盤，爭(zhēng)搶擁有房票的購(gòu)房者。

從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，此類新開樓盤在地理位置上一般位于遠(yuǎn)郊，如大興區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)，甚至朝陽區(qū)也有個(gè)別新盤價(jià)格低于二手房。如昌平回龍觀區(qū)域二手房成交價(jià)為20000元/平米左右，新盤領(lǐng)秀慧谷開盤價(jià)也在20000元/平米左右，基本與二手房持平，另外，區(qū)域內(nèi)還有上北鑫座等商住項(xiàng)目，均價(jià)為15000元/平米。

一、二手房聯(lián)動(dòng)降價(jià)

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日表示，郊區(qū)二手房品質(zhì)好的大部分都屬于5年內(nèi)的房，這部分稅費(fèi)比較高，價(jià)格并不比新盤便宜多少。而郊區(qū)新開樓盤，價(jià)格適中，又無二手房稅費(fèi)等增加預(yù)算，相比二手房，新盤更受經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的剛需階層歡迎。

針對(duì)新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛，北京鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)閆斌杰表示，這是因?yàn)閮蓚�(gè)市場(chǎng)的賣方心態(tài)存在差異。有些開發(fā)商敏銳地意識(shí)到調(diào)控的持續(xù)性和長(zhǎng)期性，為了保證現(xiàn)金流從而以價(jià)換量；部分二手房業(yè)主相對(duì)開發(fā)商來講，市場(chǎng)的敏感性相對(duì)差些，對(duì)現(xiàn)金流的需求也不太緊迫，因而二手房?jī)r(jià)格高于新房?jī)r(jià)格。

■區(qū)域掃描

黃村：新盤低開逼近區(qū)域二手房?jī)r(jià)

大興黃村是從去年開始一直新盤供應(yīng)較多的區(qū)域，在調(diào)控的影響下，新盤已調(diào)低預(yù)期，低價(jià)開盤。而該區(qū)域二手房去年已處于20000元/平米的高位，調(diào)控一年多以來緩緩下行至目前的18000元/平米�，F(xiàn)在該區(qū)域新房?jī)r(jià)格接近二手房?jī)r(jià)格，甚至新房比二手房每平米要低1000元左右。

如6月30日開盤預(yù)售的順馳領(lǐng)海項(xiàng)目，其成交價(jià)為18807元/平米。而同樣位于大興黃村的郁花園三里掛牌價(jià)卻在19000元/平米以上，離此不遠(yuǎn)的首邑上城二手樓盤也在19000元/平米左右。并且，附近的清城名苑與興政家園價(jià)格都在20000元/平米以上。

回龍觀：商住項(xiàng)目領(lǐng)銜區(qū)域價(jià)格倒掛

昌平回龍觀區(qū)域一直以來受到中關(guān)村、上地一帶白領(lǐng)的青睞。目前該區(qū)域二手房?jī)r(jià)格為20000元/平米左右。近日開盤的領(lǐng)秀慧谷項(xiàng)目，位于北五環(huán)外，京藏高速附近，預(yù)售均價(jià)為20000元/平米。與周圍部分二手樓盤持平，但比龍澤苑、新龍城這些離地鐵13號(hào)線較近的項(xiàng)目每平米要低2000元左右。

此外，該區(qū)域還有上北鑫座、首開國(guó)風(fēng)美唐等商住項(xiàng)目，商住項(xiàng)目?jī)r(jià)格為15000元/平米左右，比周邊二手房每平米便宜5000元。

通州：市場(chǎng)低迷新盤領(lǐng)跌區(qū)域房?jī)r(jià)

通州在過去的一年里經(jīng)歷了暴漲和暴跌，目前二手房?jī)r(jià)格為16000元/平米。因市場(chǎng)不景氣，新房?jī)r(jià)格也從最高峰的23000元/平米下降至了16000元/平米左右，新房與二手房?jī)r(jià)格基本持平。

如4月底開盤的通州項(xiàng)目華業(yè)東方玫瑰，目前均價(jià)為16000元/平米左右，位于通州梨園區(qū)域，與周邊二手項(xiàng)目藍(lán)調(diào)沙龍與時(shí)尚街區(qū)等距離地鐵八通線近的小區(qū)相比，也有1000元/平米的差價(jià)。

來源：新京報(bào)