廣東目前大力推進(jìn)的“三舊”改造工作，正給市場(chǎng)帶來巨大的商機(jī)。

7月7日在香港舉行的“廣東省地塊招商推介會(huì)——舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊改造用地招商推介專場(chǎng)”，是全國首創(chuàng)的以地塊為對(duì)象的專項(xiàng)招商推介活動(dòng)。

廣東省副省長招玉芳在推介會(huì)上介紹，為破解用地難題，2008年12月國土資源部與廣東省政府簽署關(guān)于共同建設(shè)節(jié)約集約用地試點(diǎn)示范省合作協(xié)議，在全國開展“三舊”改造試點(diǎn)，即把“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”改造成“新城市、新產(chǎn)業(yè)、新社區(qū)”。

從2008至2011年第一季度，廣東省投入改造資金2558億元，完成“三舊”改造項(xiàng)目2056個(gè)、改造面積7693公頃，節(jié)約了土地3267公頃，節(jié)地率達(dá)42%。

“三舊改造”對(duì)珠三角的主要城市而言十分重要。以廣州為例，廣州市2003年就提前突破《土地利用總體規(guī)劃》確定的2010年建設(shè)用地控制規(guī)模，若按1996年到2009年建設(shè)用地規(guī)模年均增長41.07平方公里計(jì)算，廣州規(guī)劃到2020年的建設(shè)用地指標(biāo)，僅3年就將用完。因此，如何盤活存量土地、節(jié)約用地關(guān)系到廣東未來的可持續(xù)發(fā)展。

招玉芳表示，目前，廣東省“三舊”改造可用地達(dá)24萬公頃，“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的模式?jīng)Q定了此項(xiàng)工作需要大量社會(huì)資金的投入，這為有意投資現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高端制造業(yè)的港商提供了難得的機(jī)遇。

同時(shí)，“三舊”改造的開展對(duì)現(xiàn)在熱火朝天的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生重要的影響。去年11月，位于廣州荔灣區(qū)黃沙大道廣鐵南站地塊被廣鐵集團(tuán)以86億元總價(jià)競(jìng)得，較起拍價(jià)47億溢價(jià)80%，平均樓面地價(jià)17276元/平方米，刷新廣州市區(qū)樓面地價(jià)新高。在此番拍賣過程中，廣州市土地拍賣中心負(fù)責(zé)人李小娟提醒，隨著廣州“三舊”改造的深入，未來將有多宗優(yōu)質(zhì)地塊推出。

目前富力、保利、新鴻基等地產(chǎn)巨頭相繼在“舊改”中圈下土地，富力已經(jīng)成功獲得了獵德、楊箕、同和等城中村改造項(xiàng)目，是目前為止涉足項(xiàng)目較多的開發(fā)商之一。此外，保利、新鴻基、合景泰富以及瑞安集團(tuán)、恒大等也多有涉足。

不過，不少專家也擔(dān)心，大規(guī)模的“三舊”改造將會(huì)成為房?jī)r(jià)上漲的助推器。以廣州為例，原有散布于城市各個(gè)方向的城中村為外來務(wù)工人員和剛到廣州的大學(xué)生，提供了一個(gè)不錯(cuò)的棲息之處，一旦城中村全面改造完成，屆時(shí)無論房?jī)r(jià)還是租金，都可能大幅上漲。

來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)