新官上任三把火。新上任的女總理阿德恩的第一把火對(duì)準(zhǔn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

   10月29日，新西蘭新上任的美女總理阿德恩表示，希望在下周APEC會(huì)議之前，敲定禁止外資購買新西蘭成屋的細(xì)節(jié)。

   而正式就職的前一天，阿德恩就為新西蘭樓市調(diào)控下了一劑猛藥——作為實(shí)現(xiàn)削減移民和控制房地產(chǎn)泡沫的措施之一，新政府上臺(tái)后，將會(huì)推動(dòng)禁止沒有新西蘭身份的外國(guó)人在新西蘭買房的計(jì)劃。阿德恩稱，目前，她所領(lǐng)導(dǎo)的工黨，以及和工黨將要組成聯(lián)合政府的新西蘭優(yōu)先黨、綠黨已經(jīng)就此政策達(dá)成共識(shí)。

   新西蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出超過半個(gè)世紀(jì)的超級(jí)牛市。在過去55年中，新西蘭房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)率為8.8%。2000年至今，新西蘭房?jī)r(jià)上漲超過150%，是全球房?jī)r(jià)增速最快的幾個(gè)國(guó)家之一。

   而過去三年中，在激增的移民數(shù)量、歷史最低利率水平和供給不足的多種因素共同作用下，新西蘭房?jī)r(jià)飆升34%。

   然而，截至二季度，新西蘭住房自有率下降至63%，為1951年以來的最低水平，住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)加劇。

   居高不下的房?jī)r(jià)引發(fā)了當(dāng)?shù)孛癖姷牟粷M。此前，新西蘭前執(zhí)政黨國(guó)家黨所采取的增加土地供給、向房地產(chǎn)投資征稅等措施都收效甚微。失望且憤怒的民眾認(rèn)為國(guó)家黨在長(zhǎng)達(dá)九年的執(zhí)政生涯中，沒能采取有效的措施來改善住房保障，令他們離擁有自有房產(chǎn)的夢(mèng)想越來越遠(yuǎn)。

   阿德恩的當(dāng)選與民眾的住房夢(mèng)不無關(guān)聯(lián)。在9月末舉行的大選當(dāng)中，抓住了民眾痛點(diǎn)，承諾將減少移民、禁止向非常住外籍人士出售房屋、將房地產(chǎn)交易稅免征時(shí)間從滿兩年延長(zhǎng)至滿五年以解決房?jī)r(jià)和移民問題的工黨大獲全勝，黨魁阿德恩順利上臺(tái)。

   值得注意的是，此項(xiàng)禁令與跨太平洋伙伴關(guān)系協(xié)定精神相悖。對(duì)此，阿德恩表示，將尋求重新協(xié)商該協(xié)定來為外資買房禁令放行。并暗示，如果必要，新西蘭可能會(huì)退出TPP。

   北京商報(bào)記者注意到，中國(guó)消費(fèi)者在新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)扮演著重要角色。過去，助推新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走高的主要是來自美國(guó)的購房者。但現(xiàn)在，來自中國(guó)的購房者比例越來越大。目前，新西蘭成為了中國(guó)買家第四大購房目的國(guó)，僅排在美國(guó)、澳大利亞和加拿大三個(gè)大國(guó)之后。1996-2003年，新西蘭的移民中有36%來自亞洲，其中大多數(shù)來自中國(guó)和印度。此項(xiàng)禁令會(huì)沖擊一部分中國(guó)投資者。除了低利率與供給不足，中國(guó)土豪一擲千金的購買力也是新西蘭房?jī)r(jià)重要推動(dòng)力之一。

   以新西蘭第一大城市奧克蘭為例，在2016年一季度，奧克蘭總計(jì)有438套住宅由無新西蘭國(guó)籍或居民身份的外國(guó)人買走，其中中國(guó)買家拿下285套，占外國(guó)買家的65%。而從新西蘭全國(guó)來看，中國(guó)買家約占外國(guó)買家的38.2%。

   去年，新西蘭工黨曾宣稱，奧克蘭市的華裔人口僅占10%，卻買下了該市約40%的住宅，很多買家可能是通過學(xué)生簽證或者旅游簽證來新西蘭買房的。分析人士稱，一些買家生活在中國(guó)，但他們的子女則在奧克蘭的學(xué)校讀書。一個(gè)買家會(huì)在奧克蘭投資數(shù)套公寓，然后利用投資收益來支付學(xué)費(fèi)。

   此外，新西蘭《先驅(qū)報(bào)》認(rèn)為，因風(fēng)景秀麗、歷史古韻、房?jī)r(jià)便宜等原因，新西蘭房產(chǎn)具有較好的投資價(jià)值，因此附近亞洲國(guó)家和歐美英語國(guó)家的投資者都喜歡來新西蘭買房。