美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)15日說(shuō)，6月份美國(guó)住宅建筑商信心指數(shù)在維持半年穩(wěn)定后大幅下挫。分析認(rèn)為，這是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期“量?jī)r(jià)齊跌”以及近期經(jīng)濟(jì)減速綜合作用的結(jié)果。更為嚴(yán)重的是，一旦房市加劇低迷，其與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的相互反作用會(huì)愈加凸顯，兩者恐將陷入惡性循環(huán)。

美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)當(dāng)天發(fā)布的調(diào)查顯示，6月份美國(guó)住宅建筑商信心指數(shù)比上個(gè)月下降3點(diǎn)至13，至去年9月以來(lái)的最低水平。該指數(shù)在過(guò)去6個(gè)月一直穩(wěn)定維持在16的水平，表明建筑商對(duì)市場(chǎng)前景的預(yù)期雖然不高，但依然比較穩(wěn)定。而6月這一行業(yè)敏感指數(shù)的大幅下挫意味著建筑商的市場(chǎng)信心已經(jīng)動(dòng)搖，他們更加看淡美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景。該協(xié)會(huì)主席鮑勃·尼爾森說(shuō)：“由于舊房?jī)r(jià)格持續(xù)走軟，加上原材料成本攀升，建筑商們現(xiàn)在已是在勉強(qiáng)維持。”

一般而言，建筑商信心指數(shù)高于50表明多數(shù)建筑商看好房屋銷售前景，低于50則意味著多數(shù)看淡市場(chǎng)前景。2009年1月，該指數(shù)曾一度下挫至8的歷史最低點(diǎn)。而在本輪金融危機(jī)開始的前5年，該指數(shù)一直保持在平均54的高位。

本輪金融危機(jī)以來(lái)，本已經(jīng)歷泡沫破裂的美國(guó)樓市更是雪上加霜。雖然局部地區(qū)或局部領(lǐng)域偶見改善，但整體復(fù)蘇依然非常乏力。作為最客觀的行業(yè)表現(xiàn)指標(biāo)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量和售價(jià)雙雙持續(xù)下跌，成為復(fù)蘇路上的最大障礙。

一方面，房屋買賣活動(dòng)很不活躍，銷售不振。作為美國(guó)住房銷售主力軍，4月份舊房銷量為505萬(wàn)套，環(huán)比下降0.8%。而最新的經(jīng)濟(jì)學(xué)家調(diào)查預(yù)計(jì)，5月份舊房銷量還將下降4%，至485萬(wàn)套。此外，當(dāng)前美國(guó)月新房銷量也僅為30多萬(wàn)套，不到經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為健康的70萬(wàn)套水平的一半。

另一方面，房?jī)r(jià)下跌明顯，甚至二次探底。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司公布的數(shù)據(jù)顯示，全美房?jī)r(jià)指數(shù)繼去年第四季度下跌3.6%后，今年第一季度再度環(huán)比下滑4.2%，已回落到2002年年中的水平。標(biāo)普指數(shù)委員會(huì)主席戴維·布利策表示，除去首次購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策，美國(guó)房?jī)r(jià)在危機(jī)以來(lái)未見復(fù)蘇，甚至沒有出現(xiàn)穩(wěn)定跡象。

大規(guī)模止贖活動(dòng)是房?jī)r(jià)下跌的主要原因。去年年底以來(lái)，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)止贖案例持續(xù)攀升，預(yù)計(jì)今年新增止贖房產(chǎn)數(shù)量將超過(guò)200萬(wàn)套。止贖案例攀升使得房屋銷售競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格隨之大幅滑落，目前美國(guó)市場(chǎng)止贖房屋的售價(jià)平均折扣達(dá)到20%。美國(guó)聯(lián)邦住房金融局代理局長(zhǎng)愛德華·德馬科表示，止贖房產(chǎn)仍是影響未來(lái)銷售的關(guān)鍵因素，止贖房產(chǎn)增加可能會(huì)延緩房?jī)r(jià)趨穩(wěn)或復(fù)蘇。

除了持續(xù)的量?jī)r(jià)齊跌帶來(lái)的長(zhǎng)期考驗(yàn)外，近期美國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩則成為打壓建筑商對(duì)市場(chǎng)信心的最新不利因素。

在年初美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇情況被一片看好的情況下，第一季度的表現(xiàn)卻令人大為失望。美國(guó)商務(wù)部?jī)纱晤A(yù)估值均顯示，當(dāng)季美國(guó)GDP按年率計(jì)算僅增長(zhǎng)1.8%，明顯慢于2010年第四季度的3.1%。與此同時(shí)，近期美國(guó)各界、國(guó)際組織等也紛紛下調(diào)了美國(guó)今年全年經(jīng)濟(jì)展望。如果下半年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)沒有太大突破，這種預(yù)期對(duì)房市的負(fù)面影響將維持較長(zhǎng)時(shí)間。

美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·克羅指出，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速可能在更長(zhǎng)期內(nèi)影響建筑商信心。“為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得重回軌道所需的動(dòng)力，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必須提速”。

同時(shí)，如果建筑商的房屋建設(shè)活動(dòng)放緩，相應(yīng)的工作崗位就會(huì)更少。根據(jù)美國(guó)全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，每建一套新房平均可在一年內(nèi)創(chuàng)造3個(gè)就業(yè)崗位和9萬(wàn)美元稅收。

更為嚴(yán)重的是，房產(chǎn)市場(chǎng)疲軟與經(jīng)濟(jì)放緩的作用是相互的，目前房產(chǎn)市場(chǎng)信心已受后者拖累，未來(lái)房市進(jìn)一步低迷必然反作用于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，屆時(shí)兩者將陷入可怕的惡性循環(huán)。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)