據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，中信泰富3月1日在港交所公布2011全年業(yè)績(jī)，截至2011年12月31日，中信泰富凈利潤(rùn)為92.33億港元，同比上升3.8%。

業(yè)績(jī)的提升并不能掩蓋其投資業(yè)務(wù)的窘境——被中信泰富視為“集團(tuán)最重要的投資，對(duì)公司未來發(fā)展舉足輕重”的中澳鐵礦項(xiàng)目（下稱“澳礦”）卻正陷于需要巨量資金投入的漫長(zhǎng)投入期。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，澳礦未來投入和收益的不明朗，給中信泰富未來的業(yè)績(jī)表現(xiàn)蒙上了一層陰影。

地產(chǎn)增色

年報(bào)顯示，去年中信泰富旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)共實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)21.6億港元，同比上升270%。

公開資料顯示，中信泰富已從一家投資公司轉(zhuǎn)型為以三大主營(yíng)業(yè)務(wù)（鐵礦開采、特鋼和地產(chǎn)）為發(fā)展重點(diǎn)的實(shí)業(yè)公司。目前主營(yíng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)占公司總資產(chǎn)的比例已達(dá)70%。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要地位不言而喻。據(jù)了解，2011年，中信泰富將公司的一些開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了重新定位，并建立了統(tǒng)一的“中信泰富地產(chǎn)”品牌。

“由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一系列調(diào)控政策，2011年住宅項(xiàng)目銷售減緩，目前的狀況將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，2012年的銷售會(huì)受到一定的影響。”中信泰富主席常振明說。但他同時(shí)表示，商業(yè)寫字樓物業(yè)并沒有受此影響。

中信泰富相關(guān)負(fù)責(zé)人亦稱，盡管住宅項(xiàng)目的銷售有所放緩，但商用物業(yè)并沒有受到影響。公司在上海陸家嘴金融區(qū)的項(xiàng)目備受矚目，許多金融機(jī)構(gòu)想在陸家嘴設(shè)立地區(qū)總部，公司目前正與有興趣的機(jī)構(gòu)進(jìn)行商談。“中信泰富較低成本的土地和良好的財(cái)務(wù)狀況使公司在掌控開發(fā)節(jié)奏和制定銷售策略上有更大的空間。”該人士稱。

目前，中信泰富專注于商業(yè)地產(chǎn)，兄弟公司中信地產(chǎn)則主要從事中高檔住宅地產(chǎn)的開發(fā)。

澳礦拖累

雖然地產(chǎn)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健發(fā)展的勢(shì)頭，但中信泰富旗下澳礦項(xiàng)目卻對(duì)其業(yè)績(jī)形成了一定的拖累。

中信泰富董事總經(jīng)理張極井在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上介紹，中信泰富將爭(zhēng)取第一及第二條生產(chǎn)線于2012年8月31日前及2012年12月31日前建成投產(chǎn)。據(jù)悉，該兩條生產(chǎn)線已多次超支，截至去年年底，該項(xiàng)目已投入了71億美元（約554億港元）。粗略計(jì)算，該筆投資已占中信泰富總資產(chǎn)的1/3。

張極井直言，由于受大宗商品價(jià)格上漲、澳元升值等因素影響，余下第三至第六條生產(chǎn)線的建設(shè)“仍無法確保不超支”。

花旗銀行近日預(yù)測(cè)，中信泰富要完成項(xiàng)目預(yù)計(jì)仍需再投入16億美元(約124.8億港元)，令該礦總資本開支將達(dá)93億美元(約725.4億港元)，較其預(yù)計(jì)的73億美元大增。