作為美國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，房屋市場(chǎng)指數(shù)是針對(duì)房地產(chǎn)建筑商的信心調(diào)查，主要反映對(duì)當(dāng)前和未來(lái)六個(gè)月的銷(xiāo)售預(yù)期。與PMI類(lèi)似，50是指標(biāo)的“榮枯線(xiàn)”。今年9月該指標(biāo)繼續(xù)環(huán)比下降3點(diǎn)至46，也是連續(xù)第9個(gè)月下跌。

（來(lái)源：HMI指數(shù)）

從更長(zhǎng)周期角度來(lái)看，排除2020年4-5月美國(guó)疫情爆發(fā)初期的動(dòng)蕩，目前的美國(guó)地產(chǎn)建筑商信心已經(jīng)跌至2014年5月以來(lái)的新低，連續(xù)9個(gè)月下滑也是次貸危機(jī)后美國(guó)樓市最激烈的信心滑坡。

當(dāng)然美國(guó)樓市的信心迅速轉(zhuǎn)冷，主要與按揭利率的快速提升有關(guān)。隨著美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)啟動(dòng)加息，平均30年按揭利率從年初的3%提高至目前的6%，也是過(guò)去十余年來(lái)買(mǎi)房成本最高的時(shí)刻。

（美國(guó)30年按揭利率均值，來(lái)源：圣路易斯聯(lián)儲(chǔ)）

此情此景也與過(guò)去兩年時(shí)間里的房地產(chǎn)熱潮形成顯著對(duì)比。2020年鮑威爾大手一揮啟動(dòng)零利率政策，疊加疫情期間居民對(duì)居住空間的要求提高，美國(guó)房屋市場(chǎng)指數(shù)一直處于極度景氣的狀態(tài)，樓市指數(shù)在當(dāng)年一度飆到90的高點(diǎn)，直到去年底這項(xiàng)指標(biāo)仍保持在80以上。

美國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz解讀稱(chēng)，2022年建筑商的情緒處于每個(gè)月都在下滑的狀態(tài)，夾在建筑成本上升和美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策之間，美國(guó)的“地產(chǎn)衰退”一點(diǎn)兒都沒(méi)有減弱的跡象。

Dietz同時(shí)也點(diǎn)出，在市場(chǎng)明顯下行的時(shí)期，超過(guò)半數(shù)的受訪(fǎng)建筑商表示正在使用一些促銷(xiāo)策略，例如減免部分按揭利率、提供免費(fèi)設(shè)施，更狠的還有降價(jià)。

美國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)主席Jerry Konter透露，在9月調(diào)查中有四分之一的建筑商報(bào)告降低售價(jià)，較8月的19%有所上升。

高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jan Hatzius在9月初曾預(yù)期，美國(guó)樓市轉(zhuǎn)冷的情況將在2023年繼續(xù)惡化，同時(shí)明年美國(guó)房?jī)r(jià)增速將跌至0%。根據(jù)圣路易斯聯(lián)儲(chǔ)的數(shù)據(jù)，今年二季度美國(guó)平均房?jī)r(jià)為52.5萬(wàn)美元，而2020和2021年同期的數(shù)據(jù)為37.4萬(wàn)美元和44萬(wàn)美元。