昨日(10月12日)下午，南京出臺樓市調(diào)控細則，內(nèi)容主要包含五個方面。除加快保障房、普通商品房建設(shè)，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策等內(nèi)容外，南京樓市調(diào)控細則同樣發(fā)布了限購令——嚴格限制購買第三套住房。

南京樓市細則要求嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。

在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊虹旭看來，南京樓市細則最大的亮點即“暫時限制購買第三套住房，這一規(guī)定不同于其他采取限購措施的城市，而與深圳相似，即只準保有兩套住宅，比北京、上海、杭州等城市細則要嚴厲一點點。”

此外，南京細則還調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策。細則規(guī)定自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，一律按3%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

此后南京新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”。申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報價格，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需要調(diào)高的必須重新申報。對定價明顯高于周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目要加強土地增值稅清算和稽查。

對此，江蘇中廣置業(yè)運營總監(jiān)韓俊認為：“契稅標準的調(diào)整，嚴格來講只是取消優(yōu)惠和補貼，恢復(fù)原定的收費標準。雖然會增加一定的購房成本，但是個人認為也還在購房者的承受范圍之內(nèi)。對于南京的二手房市場應(yīng)該不會造成大的影響。”

韓俊稱：“真正會對南京二手房市場造成巨大沖擊的還是限購令，限購令出臺，將會對市場造成重創(chuàng)。房主會因為限購令而惜售，因為一旦售出很難再購買。相當一部分購房者會因為限購令的出臺而被迫放棄購房�？梢哉f，限購令對買賣雙方都會造成非常大的影響，進而導(dǎo)致二手房市場的成交量出現(xiàn)大幅下滑。”

值得關(guān)注的是，“2010南京秋季房地產(chǎn)商品交易會”將于明日(10月14日)在南京國際博覽中心開幕。而在前日的秋交會新聞發(fā)布會上，房展會組委會宣布本屆展會的參展樓盤達50余家近萬套房源，其中近半數(shù)都向買房人提供優(yōu)惠。