中國指數(shù)研究院19日數(shù)據(jù)顯示，在11月12日至11月18日的一周內(nèi)，重點監(jiān)測的40個城市中，36個城市月周均成交同比增長，其中哈爾濱增幅最大，為971.67%。重點城市中，10個城市月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達到195.99%。

    在成交量激增的背景下，11月成交量或創(chuàng)年內(nèi)新高。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月前18天，重點監(jiān)測的54個城市新建住宅簽約套數(shù)達171735套，環(huán)比10月同期大增45.5%。其中，北京簽約9054套、創(chuàng)近2年新高，上海簽約10692套，環(huán)比上月同期接近翻倍。

    “年底保障房集中入市簽約是此輪成交量上升的主因。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，雖然11月新房住宅成交量繼續(xù)環(huán)比大幅上漲，但純商品住宅成交量回落明顯。她介紹，截至18日，11月新房住宅成交9054套，扣除保障房后只有5170套，保障房占比超過40%。

    張絮同時指出，成交量上漲或會引起購房者恐慌性入市。她認為，雖然現(xiàn)階段市場集中供應，短期內(nèi)市場供需失衡的情況還不會出現(xiàn)。但若持續(xù)低供應的話，則有可能會加大未來房價上漲的預期。

    張絮指出，一方面，在房企完成全年目標較好的情況下，房企資金鏈有所緩解，再加上已完成全年任務目標，不愿主動降價以價換量。另一方面，自10月起商品房供應大幅減少，而成交量減少幅度較小，促使新增供應和成交的差距拉大。因此，對于房企來說，利潤將會取代銷售額成為房企新的關注目標，以價換量的動機正在相應減弱，從而房價反彈的壓力將隨之增加。

    此外，一旦沒有明顯的政策信號釋放，目前觀望的部分需求可能會在年內(nèi)入市。張絮強調(diào)，后期要謹防價格波動而引發(fā)的恐慌性需求集中入市帶動市場升溫。

    今年以來，房地產(chǎn)市場回暖，成交量上升，房企去庫存壓力減少。中原集團研究中心數(shù)據(jù)顯示，在10月監(jiān)測的重點城市中，9個主要城市住宅庫存環(huán)比回落，可售面積較9月相比下降2.9%，是繼5至8月份庫存連續(xù)下跌后的又一次下滑。

    對此，中原地產(chǎn)研究中心市場總監(jiān)張大偉表示，從目前情況來看，標桿房企中已經(jīng)有半數(shù)完成銷售計劃。8個公布銷售計劃的開發(fā)商數(shù)據(jù)顯示，平均銷售計劃完成率達到99%，明顯好于銷售計劃。

    張大偉認為，雖然住宅銷量呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。因此，在調(diào)控政策不變的背景下，需求釋放將保持穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。