樓市傳統(tǒng)的旺季“金九銀十”，今年有些成色不足。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月28日，全國(guó)主要54個(gè)城市成交量合計(jì)為212713套，比9月同期的22.7萬(wàn)套下降了6.4%，這一成交量是今年連續(xù)第3個(gè)月下降，也是最近半年來(lái)的低點(diǎn)。

    中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，預(yù)計(jì)10月份全國(guó)主要城市的簽約量在24萬(wàn)套左右，比9月份下降5%以上。

    “金九銀十”低迷收?qǐng)?br />
    10月份將要結(jié)束，若盤(pán)點(diǎn)今年樓市“金九銀十”的表現(xiàn)，低迷是比較恰當(dāng)?shù)脑~匯。

    中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，今年多數(shù)重點(diǎn)城市的成交規(guī)模沒(méi)有達(dá)到“金九銀十”的預(yù)期，部分城市下滑的幅度比較明顯。

    可以佐證的是，鏈家地產(chǎn)報(bào)告顯示，10月第四周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10個(gè)城市新房總成交量為6.4萬(wàn)套，環(huán)比9月第四周下降了17.7%。10個(gè)城市中，除了廣州和深圳成交量上漲外，其余8個(gè)城市均為環(huán)比下滑。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，9月和10月份10個(gè)城市新房住宅成交量達(dá)到14.2萬(wàn)套，與7月、8月相比，明顯回落。

    在重點(diǎn)城市成交量的數(shù)據(jù)中，下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線城市。張絮解釋說(shuō)，二線城市屬于弱限購(gòu)城市，成交量縮水幅度不高，購(gòu)買(mǎi)需求一直在緩慢釋放，加上今年整個(gè)市場(chǎng)明顯回暖，能夠支撐成交量的剛需和部分改善需求已經(jīng)消耗得比較明顯。

    樓市成交整體回暖

    盡管今年7~8月份已經(jīng)基本確定為今年的成交高峰，但從同比來(lái)看，樓市成交整體回暖格局已經(jīng)基本確立。

    昨日(10月29日)，中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，上周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，28個(gè)城市周均成交同比增長(zhǎng)，福州、長(zhǎng)沙、南昌和溫州、包頭增幅超過(guò)100%，其中長(zhǎng)沙增幅最大，達(dá)到283.46%。重點(diǎn)城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市皆上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)到66.02%。

    張大偉告訴記者，在住宅市場(chǎng)成交回升的影響下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年度銷售計(jì)劃，而其他年度銷售計(jì)劃完成不太理想的房企或?qū)⒄归_(kāi)年底的沖刺，如萬(wàn)科在昆明針對(duì)四大項(xiàng)目已啟動(dòng)了為期3個(gè)月的促銷活動(dòng)。

    在他看來(lái)，最近主要城市市場(chǎng)供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng)，土地價(jià)格居高不下，使得“金九銀十”開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的積極性不高，三、四季度的降息或降準(zhǔn)的信貸政策，將明顯影響購(gòu)房者的積極性。“限購(gòu)等政策依然約束市場(chǎng)過(guò)量放大，但是基本可以判斷，全國(guó)主要市場(chǎng)在下半年的總成交量將肯定超過(guò)上半年。”

    10月土地市場(chǎng)火熱

    樓市企穩(wěn)的另一個(gè)表現(xiàn)是土地市場(chǎng)，三季度以來(lái)，房企拿地和地方政府推地的熱情都不斷高漲。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月29日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為1510萬(wàn)平米，總土地出讓金達(dá)到406億元。其中住宅用地土地出讓金高達(dá)326億元，基本與9月持平。

    10月27日，南京市國(guó)土局掛牌2宗土地，總用地面積約為66萬(wàn)平方米，出讓面積共41.44萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)達(dá)56.88億元，其中一地塊如果成交，很可能將成為今年土地市場(chǎng)的總價(jià)地王。

    張絮分析說(shuō)，年底地方政府推地積極性明顯增加，住宅土地也成為了主要供應(yīng)對(duì)象。同時(shí)隨著銷售狀況的好轉(zhuǎn)，企業(yè)去庫(kù)存也接近尾聲；開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的需求有所上升，部分開(kāi)發(fā)商年底拿地也開(kāi)始進(jìn)入了沖刺階段，這在一定程度上促進(jìn)了近期土地的成交。

    但陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體都還比較平穩(wěn)。“土地市場(chǎng)明顯一改上半年的態(tài)勢(shì)，不少熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了單價(jià)、總價(jià)的地王項(xiàng)目。但前三季度全國(guó)住宅用地的出讓和全年出讓的計(jì)劃，以及各地所確定的年度土地出讓計(jì)劃，還沒(méi)達(dá)到預(yù)期。”