18日，中國指數(shù)研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示，上周逾八成城市樓市成交周均同比均有上升。與此同時，隨著恒大高溢價(jià)獲得廣州新地王，北京門頭溝區(qū)一地塊溢價(jià)50%成交，并打破住宅兩月零成交，使得整個房地產(chǎn)市場暖意濃濃。

此外，受多地土地市場成交回暖及開發(fā)商信心回升的鼓舞，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國20個重點(diǎn)城市的土地市場推出586塊，僅半月就環(huán)比5月多出239塊，達(dá)到年內(nèi)最高峰。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，上周被監(jiān)測的40個城市中，33個城市同比上升，7城市同比漲幅超過100%。而且，蘭州、蘇州、蚌埠、海口同比增幅都在200%以上。其中，蘭州漲幅最大，達(dá)550.77%。而且，重點(diǎn)城市成交周均同比均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)193.96%，杭州漲幅也超過100%，成都、深圳和重慶漲幅均在50%以上。

以北京為例，上周北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為5555套，環(huán)比上漲18%，同比上漲46.3%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2511套，環(huán)比上漲24.9%，同比上漲22.7%。二手住宅網(wǎng)簽總量為3044套，環(huán)比同比分別上漲12.8%、73.8%。

“按此趨勢發(fā)展，開發(fā)企業(yè)依然會延續(xù)‘以價(jià)換量’策略，6月新增住宅供應(yīng)量有望達(dá)到8000套，將成為自去年6月以來的新高。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。

值得一提的不僅僅是住宅市場，土地市場也暖意濃濃。

18日，恒大地產(chǎn)以13.22億元拿下珠江新城地塊，成為廣州新地王。在北京，在經(jīng)歷34輪競價(jià)后，門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)F1住宅混合公建用地報(bào)價(jià)達(dá)到最終合理價(jià)格上線2.785億元（起始報(bào)價(jià)1.86億元），溢價(jià)50%，打破京住宅用地兩月零成交的局面。

“北京地塊樓面價(jià)明顯高于之前市場預(yù)期，但是因?yàn)榈貕K非常小，僅4萬平方米地塊，而且區(qū)域市場非樓市熱點(diǎn)成交區(qū)域，因此該地塊對市場直接影響不大。”中原地產(chǎn)張大偉說，但是該地塊溢價(jià)50%，可能會使購房者認(rèn)為土地市場有所復(fù)蘇。

張大偉指出，目前土地市場的冷清除調(diào)控導(dǎo)致的開發(fā)商對地價(jià)預(yù)期下調(diào)外，地方政府未供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊也是主要原因之一。

“熱門土地依然不缺乏市場，目前開發(fā)商在資金面有所緩解，因此未來可能出現(xiàn)兩個極端，小部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的深入繼續(xù)降溫。”張大偉說。