過(guò)去幾年時(shí)間，由于人們熱衷于炒房，導(dǎo)致在房產(chǎn)市場(chǎng)飽和的情況下依然上漲，基本上所有的投資房產(chǎn)的人們的目的只有一個(gè)，那便是賺錢。
    而他們通過(guò)房子賺錢的條件也非常明顯：買到合適的房子，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、找到合適的買家。而現(xiàn)在這幾個(gè)條件都因?yàn)閲?guó)家政策受到了不同程度的影響。
    人們投資房產(chǎn)的過(guò)程中，因?yàn)?strong>限購(gòu)政策的出臺(tái)讓房子越來(lái)越難購(gòu)買，加上現(xiàn)在的房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，即使上漲，幅度也不會(huì)太大。其次便是現(xiàn)在二手房市場(chǎng)其實(shí)并不吃香，房子價(jià)格穩(wěn)定，新房與二手房的價(jià)格基本持平，即使有差別，也不會(huì)太大，所以售賣不出去的房子只能是紙面上的“虛擬財(cái)富”。
    二手房買賣市場(chǎng)今年越來(lái)越難做，掛牌數(shù)量雖然激增，但因?yàn)橄嚓P(guān)部門對(duì)這方面嚴(yán)格要求，導(dǎo)致很多銀行都因?yàn)榉抠J方面的額度不足限制了二手房貸款的數(shù)額。二手房房貸政策收緊，就讓二手房在市面上的流通速度越來(lái)越慢了。另一方面，炒房客們也在不斷拋售手中的房產(chǎn)資源。
    目前二手房市場(chǎng)出現(xiàn)大面積拋售的情況，導(dǎo)致很多人手中的房產(chǎn)越來(lái)越難售出，那么為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？其實(shí)，二手房會(huì)出現(xiàn)大面積的出售情況主要受以下幾個(gè)原因的影響：
    一是政府給出的政策使然。我國(guó)近幾年明確表示銀行的資金要盡量流入市場(chǎng)里面而不是全部進(jìn)入房地產(chǎn)，因此國(guó)家收緊了房地產(chǎn)貸款的資金，導(dǎo)致很多人買房時(shí)都無(wú)法貸款，很多人無(wú)法全款買房，自然就放棄了。

    2021年初，央行將銀行開(kāi)發(fā)貸款的相關(guān)比例限制在了百分之四十左右，還禁止消費(fèi)貸款以及其他名義的貸款資金流入房地產(chǎn)行業(yè)。
    各個(gè)銀行都將房貸申請(qǐng)資格上調(diào)了很多，同時(shí)將審核周期延長(zhǎng)了很多。不少地方還將貸款買房的利率給上調(diào)了，這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)打擊還是比較大的。不少炒房的人都因?yàn)榇舜握�策的�?shí)施紛紛開(kāi)始出售手中多余的房子，以便防止出現(xiàn)更多的損失。
    到目前為止，很多城市明確給出了二手房的參考價(jià)格，以便防止房?jī)r(jià)過(guò)高擾亂市場(chǎng)，比如寧波還有成都以及深圳等城市都給出了參考價(jià)。預(yù)計(jì)下半年還有更多的城市給出二手房的參考價(jià)，一方面給買房的人一個(gè)參考，另一方面也有抑制房?jī)r(jià)上漲的意思。

    與此同時(shí)，城鄉(xiāng)建設(shè)部還有其他部門都表示房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度上漲的城市將會(huì)受到懲罰，官員會(huì)承擔(dān)主要責(zé)任。房?jī)r(jià)基本上沒(méi)有上漲的希望，不少手中還有房產(chǎn)的中介看到生意難做，也會(huì)盡快退出這個(gè)市場(chǎng)，以便快速套現(xiàn)。
    對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間段雖然不能說(shuō)是一個(gè)極好的機(jī)會(huì)，但也能從中獲得好處，至少房?jī)r(jià)不會(huì)太高。
    有三種房子售出難度會(huì)相當(dāng)大。一是高層小區(qū)，這種小區(qū)的得房率只有85%左右，小區(qū)內(nèi)因?yàn)閷訑?shù)較高，所以電氣水力方面不會(huì)得到保障，因此這種房子很難被賣出。

    但不要認(rèn)為老小區(qū)就能夠各方面設(shè)施齊全，這個(gè)也是不明智的。還有很多人表示老小區(qū)將來(lái)會(huì)有拆遷的可能，這個(gè)說(shuō)法不全面。第二種難賣的房子便是老小區(qū)的房，老小區(qū)內(nèi)住戶較多，且拆除成本比較高，一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮這種小區(qū)，除非地理位置特別優(yōu)越。小區(qū)房子的房齡過(guò)高，類似于老小區(qū)，這種房子的各方面設(shè)施都已經(jīng)老化了，布局不太好，不如新房劃算。
    三四線小城市的房子也很難售出。三四線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較落后，因?yàn)榘l(fā)展機(jī)會(huì)較少，所以人口流失比較嚴(yán)重，因此沒(méi)有太大市場(chǎng)，這些房子的價(jià)格估計(jì)會(huì)降低，所以很難售出。

    如今高昂的房?jī)r(jià)讓國(guó)家開(kāi)始出手調(diào)控，相信房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定之后，每個(gè)剛需家庭也能在城市中有一套自己的房子安家，能夠結(jié)束漂泊的生活。