對于多個利益方來說，當前房價最好是保持穩(wěn)定，但問題是經(jīng)歷了持續(xù)大漲后，特別是疫情爆發(fā)以來的大漲，是否能保持穩(wěn)定呢？
    我們先來看看，很多人認為房價會持續(xù)大漲的邏輯，這其中看漲最多的因素就是通脹，畢竟流通的貨幣越來越多，只有房地產(chǎn)行業(yè)，才能吸納如此多的巨額資金。
    疫情爆發(fā)以來，世界大宗商品大漲價，全球“通脹”，國內(nèi)人工費、建筑材料價格都在漲，在此大背景下，高的嚇人的一線城市房價，依然吸引了大量的投資資金入場。

    此外，房子也是衣食住行的剛需品之一，不斷發(fā)展的城鎮(zhèn)化，大量農(nóng)村人口進城，這推升了房價不斷上漲。而房地產(chǎn)行業(yè)又是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，土地拍賣，更是為地方帶來了巨額收入，因而雖然對房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，但房價保持穩(wěn)定，或許才是多方最為希望的結果。

    那么一些人認為房價要大跌的邏輯是什么呢？
    首先，對于投資者來說， 房價一年漲幅10%以內(nèi)，其實從資金成本上來說，是虧本的，今后房價很難保持每年10%的漲幅，因而炒房的吸引力在不斷下降。

    其次，城鎮(zhèn)化已快速發(fā)展，很難再大幅提高城鎮(zhèn)化率，看看很多農(nóng)村都已是老年人了，小孩已進城讀書。從這個角度來說，今后進城人口不會再保持快速增長。
    此外，最為重要的一點就是貨幣政策，疫情爆發(fā)以來，顯然世界經(jīng)濟是下滑的，但因為美聯(lián)儲的貨幣大放水，造成資產(chǎn)價格飛速上漲，而美元是世界流通貨幣，美聯(lián)儲也不可能一直保持弱勢美元低位，除非美聯(lián)儲不想保住美元的世界流通低位，市場預計2022年甚至下半年美聯(lián)儲就將進入加息周期。

    美聯(lián)儲加息，人民幣匯率無疑將受到巨大的貶值壓力，人民幣或?qū)⒈粍蛹酉�，而隨著國外多國開始復工復產(chǎn)，疫情爆發(fā)以來國內(nèi)出口行業(yè)紅火的局面很有可能會改觀。

    除了貨幣因素，疫情形勢依然嚴峻，我們或?qū)⒉坏貌幻媾R病毒將長期與人類共存的局面，在此大背景下，房價收入比居于世界前列的國內(nèi)房價，很有可能在下半年迎來一波大跌的走勢……