時(shí)至今日，我國(guó)史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已實(shí)施兩年有余，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和投機(jī)性需求基本得到遏制。房地產(chǎn)調(diào)控必然會(huì)對(duì)短期經(jīng)濟(jì)造成影響，進(jìn)而影響到鋼材市場(chǎng)尤其是建筑鋼材市場(chǎng)的需求。筆者認(rèn)為，至少在明年3月份之前，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，其用鋼需求弱勢(shì)不會(huì)發(fā)生變化。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景如何是諸多鋼廠、鋼貿(mào)商所共同關(guān)心的問(wèn)題。

　　

　　

　　房地產(chǎn)調(diào)控依舊不會(huì)放松 房?jī)r(jià)大漲大跌可能性都不大

　　

　　

　　自2010年1月份以來(lái)，我國(guó)政府采取了提高首付款比例、對(duì)部分城市實(shí)施嚴(yán)格的住房限購(gòu)和收緊對(duì)開(kāi)發(fā)商的信貸等措施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控效應(yīng)自2011年第三季度以來(lái)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、投機(jī)性需求基本得到遏制。隨著一系列措施的實(shí)施，房地產(chǎn)價(jià)格同比下降的城市增多，但商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)以及受調(diào)控措施影響較小的住宅地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍然堅(jiān)挺。與此同時(shí)，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)明顯下滑。然而，隨著2011年底央行放松了信貸限制并3次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，今年3月份以來(lái)，重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)交易量逐漸回升。

　　

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的一個(gè)手段，要從“擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”的高度認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)調(diào)控。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的重點(diǎn)是抑制投資和投機(jī)性需求，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。通過(guò)調(diào)控，使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配，將提高居民住房消費(fèi)的支付能力，有利于推動(dòng)城鎮(zhèn)化，從而拉動(dòng)內(nèi)需，提高消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)中的比重，進(jìn)而有利于調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

　　

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)一頭連著消費(fèi)，一頭連著投資。下一階段，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控仍會(huì)堅(jiān)持不放松。首先，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回歸到合理價(jià)格。從數(shù)據(jù)看，目前的房?jī)r(jià)依然遠(yuǎn)高于2010年初即調(diào)控初期的房?jī)r(jià)水平。一般認(rèn)為，房?jī)r(jià)與收入比（即一套住房平均價(jià)格與居民家庭年均收入的比值）為6～8時(shí)，才是合理的房?jī)r(jià)。其次，最高決策層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控造成短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行的容忍度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)比2011年年中和2012年年中的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2012年年中會(huì)議上，“調(diào)結(jié)構(gòu)”不但沒(méi)有被放在政策最后，反而是提到中央政策基調(diào)的最前面。這足以說(shuō)明，本輪調(diào)控關(guān)系到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局，關(guān)系到地方財(cái)政改革，只能成功不能失敗。

　　

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，至少在明年3月份之前，房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的可能性很小。但要說(shuō)明的是，調(diào)控不會(huì)放松并不代表政策將收緊。目前來(lái)看，房?jī)r(jià)下行甚至大跌的可能性微乎其微，而房?jī)r(jià)大漲的可能性也不大……